中指院：上半年城市樓市去化水平不及去年同期

中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布《2015年上半年全國(guó)新開(kāi)盤總結(jié)報(bào)告》。報(bào)告指出，2015年上半年，在中央定調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促消費(fèi)的背景下，央行連續(xù)降準(zhǔn)降息，放松信貸門檻，調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期，構(gòu)建寬松的市場(chǎng)環(huán)境，同時(shí)積極推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制完善。地方也紛紛出臺(tái)公積金放松、財(cái)政補(bǔ)貼等系列政策，刺激需求促進(jìn)庫(kù)存去化，改善性需求獲積極支持。多重政策效應(yīng)疊加影響下，樓市逐步回暖趨勢(shì)基本確立。從2015年上半年重點(diǎn)城市開(kāi)盤情況來(lái)看，杭州、上海、重慶、武漢仍保持較高水平；從去化來(lái)看，深圳去化效果非常好，平均去化率在80%以上。

2015年上半年，全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新開(kāi)住宅項(xiàng)目當(dāng)天去化率均值為59%。從各月走勢(shì)來(lái)看，1月、2月房企進(jìn)入盤整期，加之傳統(tǒng)春節(jié)影響，去化率有所下滑，3月以后樓市迎來(lái)金三銀四傳統(tǒng)旺季，再加上多輪利好政策出臺(tái)，去化率持續(xù)回升。但從整體來(lái)看，今年上半年去化水平仍不及去年同期。從項(xiàng)目去化情況來(lái)看，2015年上半年共有21個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤售罄，主要集中在杭州和深圳，其中杭州最多，占據(jù)8席。

2015年上半年寬松政策提振供需兩端，百城住宅價(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，累計(jì)上漲0.82%，一線城市領(lǐng)漲全國(guó)，市場(chǎng)延續(xù)去年末以來(lái)的回暖趨勢(shì)。從監(jiān)測(cè)的15個(gè)重點(diǎn)城市新開(kāi)盤定價(jià)來(lái)看，2015開(kāi)年以來(lái)整體價(jià)格持續(xù)上漲，約8成開(kāi)盤項(xiàng)目選擇高開(kāi)或平開(kāi)，但受庫(kù)存壓力和結(jié)構(gòu)性影響，仍有20%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格回調(diào)，以價(jià)換量。

2015年上半年，監(jiān)測(cè)的15個(gè)重點(diǎn)城市純新盤較周邊同質(zhì)產(chǎn)品價(jià)格平均上漲7.9%，高價(jià)開(kāi)盤項(xiàng)目較周邊同類產(chǎn)品的價(jià)格平均漲幅約為19.0%，低價(jià)開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格較周邊同類產(chǎn)品價(jià)格跌幅普遍在10%左右。

2015年上半年，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市老推新項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)格平均上漲3.1%，其深圳平均上漲幅度最為明顯，為29.6%。

分城市來(lái)看，2015年上半年上海、深圳高開(kāi)項(xiàng)目占比較大，采取漲價(jià)策略的開(kāi)盤項(xiàng)目占比超過(guò)6成，主要因?yàn)檫@些城市市場(chǎng)需求旺盛，價(jià)格上漲空間依然較高；廣州、寧波等城市則漲跌互現(xiàn)，其中廣州高開(kāi)和低開(kāi)項(xiàng)目各占上半年監(jiān)測(cè)項(xiàng)目總數(shù)的42.9%。