中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)海外競(jìng)相擴(kuò)張

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    內(nèi)容摘要：早在2012年上半年，廣州開(kāi)發(fā)商頤和地產(chǎn)的澳洲悉尼項(xiàng)目就正式亮相。頤和地產(chǎn)在悉尼的投資項(xiàng)目名為“Summer Court”，坐落于悉尼Strathfield區(qū)，距離悉尼市中心14公里。

    2012年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了一股猛烈的海外擴(kuò)張風(fēng)潮。這些房企的擴(kuò)張思路各有千秋，或?qū)Ｗ⒙糜蔚禺a(chǎn)，或鐘情住宅項(xiàng)目，但不管開(kāi)發(fā)商的視野轉(zhuǎn)向何方，來(lái)自中國(guó)的需求都是多數(shù)房企海外擴(kuò)張的第一個(gè)借力跳板。

    北上濟(jì)州

    濟(jì)州島，是韓國(guó)最大的島嶼，號(hào)稱(chēng)世界新七大自然奇觀之一。隨著濟(jì)州島對(duì)中國(guó)大陸居民實(shí)行免簽證政策，這里開(kāi)始成為中國(guó)游客的熱門(mén)旅游目的地。而中國(guó)開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始將濟(jì)州島作為海外拓展的重要據(jù)點(diǎn)。

    2011年12月23日，綠地集團(tuán)與韓國(guó)濟(jì)州國(guó)際自由城市開(kāi)發(fā)中心(JDC)就健康旅游城項(xiàng)目達(dá)成了初步合作意向。健康旅游城項(xiàng)目位于韓國(guó)濟(jì)州島南部，北靠濟(jì)州島最高峰漢拿山，南距海岸線6公里，總占地約1500畝，總建筑面積為40多萬(wàn)平方米。

    今年5月，綠地健康旅游城項(xiàng)目取名漢拿山小鎮(zhèn)，即將正式開(kāi)售。漢拿山小鎮(zhèn)的銷(xiāo)售人員表示，該項(xiàng)目一期以別墅為主，均價(jià)每平方米2.3萬(wàn)元人民幣，每套別墅售價(jià)約400萬(wàn)元人民幣。按照韓國(guó)法律規(guī)定，在濟(jì)州島投資50萬(wàn)美元以上，購(gòu)買(mǎi)休閑住宅公寓或別墅即可獲得居住資格，連續(xù)居住5年以上就可以辦理永久居住權(quán)。

    來(lái)自廣東的光耀地產(chǎn)也于2012年6月與JDC公司和DK集團(tuán)達(dá)成了意向，三方共同開(kāi)發(fā)濟(jì)州島的“中國(guó)城”旅游度假項(xiàng)目。“中國(guó)城”旅游度假項(xiàng)目占地約1500畝，擬分3期開(kāi)發(fā)，總投資約30億元人民幣。不過(guò)，目前光耀濟(jì)州島中國(guó)城項(xiàng)目還沒(méi)有動(dòng)工。光耀集團(tuán)相關(guān)人士表示，中國(guó)城項(xiàng)目并非主要面向中國(guó)購(gòu)房者，預(yù)計(jì)中國(guó)購(gòu)房者將占到購(gòu)買(mǎi)者的四成，韓國(guó)本地需求和其他國(guó)家需求各占三成。與此同時(shí)，光耀集團(tuán)還有意在馬來(lái)西亞吉隆坡拿地。

    進(jìn)軍美澳

    早在2012年上半年，廣州開(kāi)發(fā)商頤和地產(chǎn)的澳洲悉尼項(xiàng)目就正式亮相。頤和地產(chǎn)在悉尼的投資項(xiàng)目名為“Summer Court”，坐落于悉尼Strathfield區(qū)，距離悉尼市中心14公里。隨著中國(guó)赴澳留學(xué)人數(shù)逐年增多，頤和地產(chǎn)開(kāi)始關(guān)注這部分潛在買(mǎi)家。據(jù)悉，頤和地產(chǎn)的首個(gè)海外項(xiàng)目體量并不大，只有70套，目前這一項(xiàng)目已經(jīng)基本售罄。頤和地產(chǎn)表示還會(huì)在澳洲尋找其他項(xiàng)目。

    最先在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)土地的中國(guó)開(kāi)發(fā)商并不是萬(wàn)科，而是來(lái)自河南的鑫苑置業(yè)。這家在美國(guó)上市的中國(guó)開(kāi)發(fā)商去年9月宣布獲得了一塊位于紐約布魯克林威廉堡城區(qū)的土地，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為5420萬(wàn)美元。在這幅土地上，未來(lái)將開(kāi)發(fā)面積約4.7萬(wàn)平方米、超過(guò)200個(gè)單元的住宅項(xiàng)目。

    鑫苑置業(yè)也將中國(guó)人視為其海外房產(chǎn)的優(yōu)先目標(biāo)客戶。公司相關(guān)人士此前對(duì)媒體表示，鑫苑置業(yè)在紐約的項(xiàng)目將于2013年上半年動(dòng)工，預(yù)計(jì)2014年底完工。今年夏季將會(huì)在北京、上海、廣州、深圳等中國(guó)一線城市率先啟動(dòng)住房預(yù)售，并計(jì)劃將所建樓盤(pán)的40%賣(mài)給中國(guó)投資者。
 

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