上漲預期強烈 高端項目成交比重抬升整體房價

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    內(nèi)容摘要：當前一線城市樓市供不應求已成大趨勢，房價上漲預期強烈，高端項目成交比重增加將進一步抬升整體房價。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，這也會給現(xiàn)有政策帶來沖擊。出于“穩(wěn)房價”的考慮，未來一線城市在高端項目的審批中將更加謹慎，價格過高的項目難以獲批預售資格。

    最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月27日，北京新建住宅中千萬元以上物業(yè)簽約套數(shù)為138套，相比4月的124套上漲了11.3%。在北京出臺調(diào)控新政后，住宅市場成交量有所下滑，但千萬級高端物業(yè)的簽約占比卻不斷上升，從3月的1.28%上漲到4月的1.57%，再上漲到5月的2.46%，翻了近一倍。而5月200萬元以下的中低端物業(yè)成交占比為59%，相比3月的67.8%明顯萎縮。

    在價格方面，高端住宅的銷售價格則維持漲勢。統(tǒng)計顯示，4月北京37個高端住宅項目的成交均價達到50791元/平方米，環(huán)比上漲2%。在當前高端需求強勁、一線城市中心城區(qū)供地及項目漸成絕品的態(tài)勢下，房地產(chǎn)開發(fā)商惜售情緒明顯，新增供應入市難阻整體成交均價上漲勢頭。

    業(yè)內(nèi)人士指出，高端住宅項目在整體住宅市場的占比不大，但其銷售量和價格的變化對整體市場具有風向標的作用。

    據(jù)了解，6月北上廣深等一線城市即將入市的新盤中，精裝修產(chǎn)品、高端住宅項目的比例有所增加。在北京31個計劃入市項目當中，有14個項目為精裝修或現(xiàn)房產(chǎn)品。上海物業(yè)公寓開盤占比減少，別墅、寫字樓、商住開盤量占比上升。深圳入市產(chǎn)品也偏大戶型，120-160平方米的三居或四居房源占主導。

    不少計劃入市的項目價格仍然未定。北京31個項目中僅有13個項目公布了預售價格，多數(shù)項目尚處于待定狀態(tài)。即使是已公布價格的13個項目也多表示，要以最終取得預售許可證的價格為準。

    分析認為，未來中低端產(chǎn)品因限價政策價格會保持平穩(wěn)，但高端項目高單價、大面積的特征將使得高端產(chǎn)品整體成交均價延續(xù)上漲趨勢。

    當前一線城市樓市供不應求已成大趨勢，房價上漲預期強烈，高端項目成交比重增加將進一步抬升整體房價。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，這也會給現(xiàn)有政策帶來沖擊。出于“穩(wěn)房價”的考慮，未來一線城市在高端項目的審批中將更加謹慎，價格過高的項目難以獲批預售資格。

    事實上，受“限價令”的影響，一線城市高端項目獲批預售資格本就困難，當前高端住宅市場的供應中，有相當部分屬于在售項目后期，以現(xiàn)房和尾房為主。據(jù)悉，北京地區(qū)本月26日開盤并受到熱捧的別墅項目“旭輝御錦”，早在去年12月便領取了預售許可證，成功避開了“限價令”。業(yè)內(nèi)人士認為，按照現(xiàn)有的政策態(tài)勢，未來高端市場的新增供應不容樂觀，高端住宅產(chǎn)品價格有上行壓力。

    高端住宅市場出現(xiàn)的新情況或將倒逼政策做出積極變化。其中，在限購已經(jīng)擠出大量投機投資需求的同時，一線城市對于中低端住宅項目的管控或將有所松動，從而增加普通住宅的供應，滿足更多剛性購房需求。

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