新型城鎮(zhèn)化開發(fā)拉開 產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎新一輪發(fā)展機(jī)遇

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    內(nèi)容摘要：隨著中央與地方新型城鎮(zhèn)化思路的日益清晰，以地方政府單一力量推動(dòng)城鎮(zhèn)化，實(shí)在力不從心。以往，地方政府多半通過平臺(tái)公司融資，進(jìn)行園區(qū)開發(fā)和招商運(yùn)營(yíng)。但隨著地方融資平臺(tái)融資功能的萎縮，加上以往政府的招商效率不夠，創(chuàng)新活力不強(qiáng)，導(dǎo)致傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)多數(shù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)平淡，其聚集優(yōu)質(zhì)企業(yè)，拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)的功能其實(shí)并沒有完全發(fā)揮出來。

    隨著新型城鎮(zhèn)化拉開大幕，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)為代表的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)時(shí)代正在來臨。

    截至目前，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商加開發(fā)商的模式被證明較為成功。有業(yè)內(nèi)人士甚至樂觀估計(jì)，這種產(chǎn)城融合模式的房地產(chǎn)企業(yè)，未來必定有躋身千億軍團(tuán)的個(gè)案。因?yàn)樵谕恋孬@取方面，無(wú)論是價(jià)格還是體量，都可能具有傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法企及的優(yōu)勢(shì)。

    從發(fā)展趨勢(shì)上看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)確實(shí)正在迎來新一輪大發(fā)展。隨著中央與地方新型城鎮(zhèn)化思路的日益清晰，以地方政府單一力量推動(dòng)城鎮(zhèn)化，實(shí)在力不從心。以往，地方政府多半通過平臺(tái)公司融資，進(jìn)行園區(qū)開發(fā)和招商運(yùn)營(yíng)。但隨著地方融資平臺(tái)融資功能的萎縮，加上以往政府的招商效率不夠，創(chuàng)新活力不強(qiáng)，導(dǎo)致傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)多數(shù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)平淡，其聚集優(yōu)質(zhì)企業(yè)，拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)的功能其實(shí)并沒有完全發(fā)揮出來。不過，隨著未來更多強(qiáng)勢(shì)企業(yè)參與合作開發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，各地方產(chǎn)業(yè)園區(qū)的市場(chǎng)地位，將面臨一次大的洗牌。

    不過，我們并不建議傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)一窩蜂參與產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)，沖動(dòng)地爭(zhēng)食城鎮(zhèn)化蛋糕。其中重要的原因就是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)不足。試想一下，如果在臨近區(qū)域出現(xiàn)數(shù)個(gè)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園，那招商就可能存在白熱化的競(jìng)爭(zhēng)，誰(shuí)的招商能力強(qiáng)，直接影響產(chǎn)業(yè)園區(qū)人氣聚集。如果園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)招商乏力，即便政府以廉價(jià)土地作為條件，企業(yè)獲得大量房地產(chǎn)項(xiàng)目，此前的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入不夠也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)真實(shí)需求不足，進(jìn)而帶來潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

    另外，房?jī)r(jià)在“被城鎮(zhèn)化”區(qū)域過快上漲，也是需要警惕的事情。近日，有媒體報(bào)道，北京購(gòu)房者積極進(jìn)入河北“環(huán)京帶”購(gòu)房置業(yè)。究其原因，便利的交通設(shè)施、大幅低于北京市區(qū)的房?jī)r(jià)，都是重要因素。作為結(jié)果，都市群的延伸地帶房?jī)r(jià)也會(huì)直線上漲，而一旦“被城鎮(zhèn)化”區(qū)域生活成本上漲過快，會(huì)影響產(chǎn)業(yè)人口流入，并直接帶來新的投資泡沫。因此，如何有效疏導(dǎo)投資熱度，使基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、公共服務(wù)等配套環(huán)節(jié)同步跟進(jìn)，或許是這一輪城鎮(zhèn)化浪潮的重中之重。

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