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上海首例寫字樓價(jià)格只及住宅六成
靜安寫字樓售價(jià)倒掛
靜安寺區(qū)域目前的在售甲級寫字樓萬泰國際,平均售價(jià)在3.5萬元/平方米,而萬泰國際周圍住宅樓王子晶品單價(jià)約為6萬元/平方米、靜安紫苑約4萬元/平方米、泰府名邸約4萬元/平方米。萬泰國際與王子晶品之間的銷售價(jià)差,倒掛比例接近60%。
在談起辦公樓與住宅售價(jià)倒掛時(shí),國內(nèi)主要開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)為主的上海萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司總經(jīng)理劉玨表示,辦公樓與金融環(huán)境聯(lián)系最為緊密。受全球金融危機(jī)影響,導(dǎo)致辦公樓空置率上升,從而使得今年上海辦公樓租金整體下滑了將近30%左右。在租金下滑的基礎(chǔ)上,上海的辦公室售價(jià)也出現(xiàn)進(jìn)一步回落,從而導(dǎo)致萬泰國際售價(jià)明顯倒掛于住宅售價(jià)。
上海浦西目前甲級寫字樓整體日租金為9.66元/平方米。據(jù)調(diào)查,萬泰國際所處的靜安寺區(qū)域,寫字樓日租金為7元~15元/平方米,年回報(bào)率均在7%以上。
溫州資本擇機(jī)出手
知情人士透露,擅長把握時(shí)機(jī)的溫州游資,目前正在靜安寺區(qū)域?qū)ふ疫m合的寫字樓投資機(jī)會。萬泰國際開發(fā)商中華企業(yè)(600675,股吧)股份有限公司市場部經(jīng)理戴正芳證實(shí),11月底,確實(shí)有一批溫州投資者來上海探盤,目前仍處于洽談階段,“相信不久會在成交上有體現(xiàn)”。
中瑞市場研究分析員指出,盡管今年房地產(chǎn)市場波動明顯,但上海浦西黃金地段目前在建的多個(gè)甲級寫字樓項(xiàng)目,并未作出延期上市的調(diào)整。
中瑞市場分析師指出,到2010年前,上海寫字樓市場還將一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。未來5年,上海寫字樓預(yù)期總需求為154.6萬平方米,年平均需求量達(dá)到30萬~40萬平方米,這預(yù)示著上海潛在的市場將非常大。
本文來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 責(zé)任編輯:CY11
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