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2009年2月廣州房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
2009年2月,廣州城市綜合指數(shù)為1902點(diǎn),環(huán)比下降12點(diǎn),降幅為0.63%;比去年同期下降75點(diǎn),降幅為3.79%,城市綜合指數(shù)再度回落。住宅指數(shù)為1565點(diǎn),環(huán)比下降0.95%;Hedonic指數(shù)為693點(diǎn),環(huán)比上升1.32%。寫字樓和商鋪指數(shù)有所下降。其中,寫字樓指數(shù)為1889點(diǎn),環(huán)比下降0.05%,較去年同期上升1.40%;商鋪指數(shù)為4447點(diǎn),環(huán)比下降0.22%,較去年同期下降0.25%。
供應(yīng)方面,根據(jù)陽光家緣新增預(yù)售項(xiàng)目統(tǒng)計,2月廣州(包括增城和從化)共有15個項(xiàng)目獲準(zhǔn)預(yù)售,其中商品住宅共批準(zhǔn)上市4392套,環(huán)比下降17.46%;上市面積42.07萬平方米,環(huán)比下降26.68%。其中白云新批住宅套數(shù)達(dá)1557套,新批住宅面積13.96萬平方米,居全市各區(qū)首位;需求方面,2月商品住宅簽約8038套,簽約面積84.29萬平方米,環(huán)比分別上升五成;價格方面,在本月住宅樣本中,18.29 %樓盤售價出現(xiàn)下降,均價最大降幅為26.67%。28.57%樓盤均價呈現(xiàn)上升,最大升幅為30%。均價出現(xiàn)上漲的項(xiàng)目大部分是因?yàn)楫a(chǎn)品升級或特價產(chǎn)品銷售完畢,促使均價有所回升。本月新增的項(xiàng)目樣本共7個,6個位于近郊區(qū)域,其中花都和番禺繼續(xù)有新盤推出。
2月廣州樓市迎來年后的“小陽春”,商品住宅簽約量持續(xù)上揚(yáng),單月簽約量再創(chuàng)新高,樓市回暖跡象再度顯現(xiàn)。但業(yè)界對后市走勢仍持謹(jǐn)慎態(tài)度,認(rèn)為樓價短期仍會繼續(xù)下行。 根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2月簽約量在100套以上項(xiàng)目中,65%都是位于近郊四區(qū)和增城,其中五成項(xiàng)目對外售價在3500-5000元/平方米之間,因而當(dāng)2月簽約量反映在3月交易數(shù)據(jù)上,交易均價仍有機(jī)會被拉低。另一方面,12月和1月廣州十區(qū)的交易均價維持8000水平,而兩月的交易量都在50萬平米以下。在交易量持續(xù)未見起色的情況下,也令市場覺得樓價仍有下行壓力。面對著市場持續(xù)不景氣,多個開發(fā)商近期紛紛發(fā)表“樓市見底論”。根據(jù)多個企業(yè)公布年度供應(yīng)和銷售目標(biāo)數(shù)據(jù)顯示,開發(fā)商今年的供貨進(jìn)度仍將大于銷售進(jìn)度,可見如果短期內(nèi)住宅交易量仍沒有所突破,市場仍將面臨新一輪的調(diào)整壓力。
本文來源:中商情報網(wǎng) 責(zé)任編輯:CY11 關(guān)鍵字:分析 市場 房地產(chǎn) 2009年 廣州 運(yùn)行 2月
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