2009年2月廣州房地產(chǎn)市場運行分析

　　2月，穗樓市商品住宅簽約量顯著回升，但交易量仍沒獲得突破。根據(jù)房管局公布數(shù)據(jù)顯示，1月廣州一手住宅交易量仍在50萬平方米以下，中心六區(qū)住宅交易量繼續(xù)回落，十區(qū)住宅交易均價仍維持12月水平。從中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的監(jiān)測結(jié)果來看，2月近郊區(qū)域新盤有所增加，各類物業(yè)指數(shù)小幅下滑，城市綜合指數(shù)再度下降。

　　2009年2月，廣州城市綜合指數(shù)為1902點，環(huán)比下降12點，降幅為0.63%；比去年同期下降75點，降幅為3.79%，城市綜合指數(shù)再度回落。住宅指數(shù)為1565點，環(huán)比下降0.95%；Hedonic指數(shù)為693點，環(huán)比上升1.32%。寫字樓和商鋪指數(shù)有所下降。其中，寫字樓指數(shù)為1889點，環(huán)比下降0.05%，較去年同期上升1.40%；商鋪指數(shù)為4447點，環(huán)比下降0.22%，較去年同期下降0.25%。

　　供應(yīng)方面，根據(jù)陽光家緣新增預(yù)售項目統(tǒng)計，2月廣州（包括增城和從化）共有15個項目獲準(zhǔn)預(yù)售，其中商品住宅共批準(zhǔn)上市4392套，環(huán)比下降17.46%；上市面積42.07萬平方米，環(huán)比下降26.68%。其中白云新批住宅套數(shù)達(dá)1557套，新批住宅面積13.96萬平方米，居全市各區(qū)首位；需求方面，2月商品住宅簽約8038套，簽約面積84.29萬平方米，環(huán)比分別上升五成；價格方面，在本月住宅樣本中，18.29 %樓盤售價出現(xiàn)下降，均價最大降幅為26.67%。28.57%樓盤均價呈現(xiàn)上升，最大升幅為30%。均價出現(xiàn)上漲的項目大部分是因為產(chǎn)品升級或特價產(chǎn)品銷售完畢，促使均價有所回升。本月新增的項目樣本共7個，6個位于近郊區(qū)域，其中花都和番禺繼續(xù)有新盤推出。

　　2月廣州樓市迎來年后的“小陽春”，商品住宅簽約量持續(xù)上揚，單月簽約量再創(chuàng)新高，樓市回暖跡象再度顯現(xiàn)。但業(yè)界對后市走勢仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為樓價短期仍會繼續(xù)下行。根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月簽約量在100套以上項目中，65%都是位于近郊四區(qū)和增城，其中五成項目對外售價在3500-5000元/平方米之間，因而當(dāng)2月簽約量反映在3月交易數(shù)據(jù)上，交易均價仍有機會被拉低。另一方面，12月和1月廣州十區(qū)的交易均價維持8000水平，而兩月的交易量都在50萬平米以下。在交易量持續(xù)未見起色的情況下，也令市場覺得樓價仍有下行壓力。面對著市場持續(xù)不景氣，多個開發(fā)商近期紛紛發(fā)表“樓市見底論”。根據(jù)多個企業(yè)公布年度供應(yīng)和銷售目標(biāo)數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商今年的供貨進(jìn)度仍將大于銷售進(jìn)度，可見如果短期內(nèi)住宅交易量仍沒有所突破，市場仍將面臨新一輪的調(diào)整壓力。
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