2012年北京CBD東南商鋪項目分析

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    北京CBD是西起東大橋路、東至西大望路，南起通惠河、北至朝陽路之間3.99平方公里的區(qū)域。這里是摩托羅拉、惠普、三星、德意志銀行等眾多世界500強企業(yè)中國總部所在地，也是中央電視臺、北京電視臺傳媒企業(yè)的新址，是國內(nèi)眾多金融、保險、地產(chǎn)、網(wǎng)絡等高端企業(yè)的所在地，也擁有眾多微型信貸服務機構，是金融工具的匯集之處，代表著時尚的前沿。同時，CBD又是無數(shù)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)和成長的搖籃。從330米的北京最高樓——中國國際貿(mào)易中心第三期到世貿(mào)天階的超大電子屏，從建外SOHO的白樓到萬達廣場，到2012年開建的500米高的中國尊。眾多創(chuàng)意文化、物流、服務企業(yè)在這里啟航。

    2012年北京CBD頂級寫字樓的租金比2011年同期上漲75%，全球排名已超紐約躍居全球第5、亞太第3，成為2011年全球?qū)懽謽亲饨鹪鲩L最快城市，比排名第二的莫斯科高出34%。據(jù)統(tǒng)計，CBD區(qū)域內(nèi)聚集了近500家跨國公司、800余家外資企業(yè)、500余家外國駐京代表機構以及中外律師、會計師、金融投資等中介服務機構近200家。2012年，隨著入住企業(yè)持續(xù)增加，市場容納率不斷降低。需求與供給高度不平衡的狀態(tài)將加速寫字樓和配套設施市場的繁榮。

                                                                                                                  資料來源：搜房網(wǎng)

    CBD東南商業(yè)“扎堆”

    關于CBD東南商業(yè)的發(fā)展，業(yè)內(nèi)認為，其區(qū)域商業(yè)結構已相對完整，但規(guī)模突出。眾多發(fā)展商表示，CBD以南區(qū)域住宅項目開發(fā)熱度高漲，帶動了居住組團的商業(yè)開發(fā)熱潮。

    在CBD和泛CBD商業(yè)統(tǒng)計中，東南部的三條主干道：東三環(huán)國貿(mào)至勁松沿線、西大望路沿線、東四環(huán)四惠橋到四方橋沿線，包括“新光天地”在內(nèi)的百貨商場已達20家。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前人氣最旺的是雙井家樂福店。而樂購等新店首層大多定位是年輕時尚品牌，由于目前新社區(qū)入住率普遍不高，逛店人群中老年人居多。

    商業(yè)開發(fā)量達到了一個頂峰。該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展首先要考慮CBD中心區(qū)的制約因素，從差異角度來看，CBD以南商業(yè)主要以生活配套為主，大超市、大賣場以及項目底商占主導地位。
 

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