二級(jí)建造師答疑精華：質(zhì)量保修期與質(zhì)量缺陷期

　　【提問(wèn)】質(zhì)量保修期與質(zhì)量缺陷期都從工程竣工開(kāi)始算，這兩者前面的時(shí)間不是重合了嗎？歸屬怎么劃分？能不能認(rèn)為重合部分都算質(zhì)量缺陷期，等過(guò)了缺陷期算保修的？

　　【回答】學(xué)員nshlnlr@jianshe99.com，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：預(yù)留質(zhì)量保修金的期限（《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》中稱(chēng)為缺陷責(zé)任期）與保修期關(guān)系密切，因此兩者在使用中經(jīng)常被混淆。因此，在約定預(yù)留質(zhì)量保修金的期限時(shí)，應(yīng)注意與質(zhì)量保修期進(jìn)行區(qū)別，并應(yīng)當(dāng)分別明確約定，從工程質(zhì)量驗(yàn)收合格之日起的一定期限后由發(fā)包人支付工程余款或退還工程質(zhì)量保修金。

　　兩者的具體區(qū)別如下：

　　1、保修期：指承包單位對(duì)所完成工程的保修期限，超過(guò)這個(gè)保修期限則無(wú)義務(wù)實(shí)施保修；

　　2、缺陷責(zé)任期：指承包單位對(duì)所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補(bǔ)預(yù)留的金額；

　　3、保修期：最低為兩年（水、電、裝修等），防水為5年，主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)為設(shè)計(jì)的合理使用年限（50年）；

　　4、缺陷責(zé)任期：通常為6個(gè)月、12個(gè)月、24個(gè)月，具體雙方在合同中約定。

　　保修金的退還時(shí)間，則為缺陷責(zé)任期滿(mǎn)后的14天內(nèi)承包單位申請(qǐng)退還剩余的保修金（難免有發(fā)生缺陷修補(bǔ)支付的可能）。

　　保修期在《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、建設(shè)部令80號(hào)內(nèi)均有規(guī)定；

　　缺陷責(zé)任期在  建質(zhì)[2005]7號(hào)，最新的《標(biāo)準(zhǔn)文件》（九部委令56號(hào)）的合同通用條件內(nèi)有。

　　★問(wèn)題所屬科目：二級(jí)建造師——建設(shè)法規(guī)及相關(guān)知識(shí)

　　責(zé)任編輯：莫回頭

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