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2015年一級建造師《建設(shè)工程法規(guī)》:合同的權(quán)利義務(wù)
三、合同的權(quán)利義務(wù)終止
?。ㄒ唬┖贤瑱?quán)利義務(wù)終止的情形(6種原因)
因履行而終止(清償)
因解除而終止(協(xié)議或行使解除權(quán))
因抵銷而終止(互負(fù)債務(wù),對等消滅)
因提存而終止(債權(quán)人不明,標(biāo)的物提交保管)
因免除債務(wù)而終止(債權(quán)人依法放棄債權(quán))
因混同而終止(債權(quán)和債務(wù)同歸一人)
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1.合同解除的概念
合同的解除是指在合同有效成立之后而沒有履行完畢之前,當(dāng)事人雙方通過協(xié)議或者一方行使約定或法定解除權(quán)的方式,使當(dāng)事人設(shè)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。
2.合同解除的分類:
?。?)協(xié)議解除
協(xié)議解除是當(dāng)事人雙方就消滅有效合同達(dá)成意思表示一致。
(2)單方解除
一方可以在行使約定解除權(quán)或法定解除權(quán)的情況下,單方解除。
3.協(xié)議解除
?。?)條件
當(dāng)事人雙方協(xié)商一致即可
?。?)程序
通過要約、承諾的方式產(chǎn)生新合同,以新合同來解除原合同,按合同訂立程序進(jìn)行。
法律法規(guī)規(guī)定要辦理批準(zhǔn)登記的,依照規(guī)定。
4.單方解除
?。?)條件
約定解除條件:當(dāng)事人在訂立合同時(shí)預(yù)先設(shè)定。
法定解除條件:
1)因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的;
2)當(dāng)事人明示或以自己的行為表示不履行主要債務(wù);
3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行;
4)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)或有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
?。?)程序
1)法律規(guī)定或約定解除權(quán)行使期限的,期限屆滿當(dāng)事人不行使的,該權(quán)利消滅。
2)沒有約定解除權(quán)行使期限的,經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權(quán)利消滅。
3)當(dāng)事人一方主張解除合同的通知到達(dá)對方時(shí)合同解除。
4)對方有異議的,可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
5.合同解除的法律后果
1)尚未履行的債務(wù),終止履行。
2)已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。
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