深圳一釘子戶拒拆如今變成孤島

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深圳一釘子戶拒拆如今變成孤島

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羅湖區(qū)中興路與樂園路交會處，兩棟未被開發(fā)的小樓墻壁發(fā)黑，已很陳舊，房主已不在樓內(nèi)居住，被對外出租。周邊有三個小區(qū)，小區(qū)樓房高達(dá)20多層。

房主的兒子介紹，這兩棟小樓在1980年左右建設(shè)，分屬于其父親與父親的一個同事。他出具了其中一棟樓的房地產(chǎn)證，顯示其中一棟樓用地面積為100 .86平方米，使用年限從1982年開始，時間為50年。這兩棟連體三層小樓，各自的總建筑面積有300多平方米。根據(jù)相關(guān)的司法裁判文書顯示，涉事的區(qū)域在2000年左右啟動過舊城改造行動，一家名為廈飛龍的地產(chǎn)公司取得了拆遷許可證。

但是據(jù)房主的兒子介紹說，當(dāng)時開發(fā)商提出進(jìn)行房屋置換，不過在那個年代，他們認(rèn)為房子并不值錢，他們想要現(xiàn)金補(bǔ)償，結(jié)果和開發(fā)商沒談攏。如果當(dāng)年置換成了商鋪和新房，收益不知道要翻多少番。

開發(fā)商并沒有閑著，和其他區(qū)域住戶談攏后工程照常開工。到2003年10月，新開發(fā)的華隆園商住樓主體工程已經(jīng)竣工。而這兩棟未拆遷的房產(chǎn)則因?yàn)橹皇俏挥谛^(qū)停車場區(qū)域，對主體工程建設(shè)沒有任何影響，由此就被擱置。

過程中，雙方也曾有過官司。相關(guān)的司法文書顯示，房東曾訴開發(fā)商為了通過消防驗(yàn)收，侵占他房屋的生活通道，而開發(fā)商則反訴，要求房東將房屋交付拆遷。一審房東獲得勝訴，開發(fā)商上訴到深圳市中院，峰回路轉(zhuǎn)，中院認(rèn)為問題的核心還在于房屋該不該拆。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議無法達(dá)成的，當(dāng)事人申請，由拆遷主管部門裁決。由于此案中，雙方都未按規(guī)定申請行政裁決，為了避免法院判決與行政裁決發(fā)生矛盾，中院最終駁回了雙方了訴求。房東又向中院申請?jiān)賹?，再審裁決最終于2009年3月作出，仍然維持二審裁決。

對于釘子樓的問題，記者昨日多次致電該地產(chǎn)公司法人代表，不過電話無人接聽。

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