2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)內(nèi)涵

　　房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)內(nèi)涵及特點(diǎn)

　　（一）房地產(chǎn)損害賠償評(píng)估內(nèi)涵

　　房地產(chǎn)損害評(píng)估是房屋本身損害貶值和房屋貶值引起占用土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值貶值的共同體貶值評(píng)估。房地產(chǎn)損害評(píng)估主要有賠償性房地產(chǎn)損害評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估、各種類型的房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估等。

　　（二）房地產(chǎn)損害賠償評(píng)估價(jià)值定義

　　房地產(chǎn)損害評(píng)估的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)采用公開的市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。商品房質(zhì)量缺陷評(píng)估的價(jià)值定義應(yīng)當(dāng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的商品房實(shí)體缺陷狀況、權(quán)利缺陷狀況、區(qū)位缺陷狀況造成的商品房價(jià)值減損的市場值。

　?。ㄈp害賠償估價(jià)的特點(diǎn)

　　損害賠償評(píng)估與一般價(jià)值評(píng)估相比，其估價(jià)的不同點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

　　1.損害賠償評(píng)估包括正價(jià)值評(píng)估與負(fù)價(jià)值評(píng)估。

　　2.損害賠償評(píng)估不僅包括負(fù)價(jià)值評(píng)估，通常還包括相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估。

　　3.損害賠償評(píng)估的獨(dú)一無二性更強(qiáng)，難以尋找到類似損害的賠償實(shí)例。

　　4.損害賠償評(píng)估對(duì)建筑等專業(yè)知識(shí)要求更高，需要大量專業(yè)幫助，需要損害程度鑒定。

　　5.損害當(dāng)事人雙方對(duì)估價(jià)結(jié)果都很關(guān)注，要求估價(jià)更加精準(zhǔn)，說服力強(qiáng)。通常需要出庭作證（專家證人），要求有較強(qiáng)的語言表達(dá)能力。

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