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2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》:地租理論及測算

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  地價評估是房地產(chǎn)估價的重要部分,地租理論又是地價評估的基礎(chǔ)理論。為此,本章首先介紹地租理論和地租的測算。地價評估除了可以直接采用前面介紹過的市場法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法,還有一些獨特的方法。本章接下來介紹這些獨特的方法,包括專門適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地估價的路線價法,有中國特色的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估和基準(zhǔn)地價修正法。此外,本章還針對改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、容積率等而需要補(bǔ)交出讓金等費用;介紹補(bǔ)地價的測算;針對現(xiàn)代城市多層、高層建筑普遍化及房屋產(chǎn)權(quán)多元化后出現(xiàn)的地價分?jǐn)倖栴},介紹高層建筑地價分?jǐn)偟囊饬x和方法。

  地租理論及測算

  根據(jù)傳統(tǒng)地價理論,地價是地租的資本化或者資本化的地租,是預(yù)買一定年數(shù)的地租,用公式表示為:

  地價=地租/利息率

  或者

  地價=地租×購買年

  用現(xiàn)代收益法來解釋,地租即為土地的凈收益。另外,地租本身也存在著評估問題,即土地租賃價格評估。地租理論也是房地產(chǎn)估價的基礎(chǔ)理論之一,要深刻理解和認(rèn)識房地產(chǎn)的價格和價值,特別是把握和測算房地產(chǎn)的凈收益-收入應(yīng)減去哪些項目后才是房地產(chǎn)的凈收益,需要懂得地租理論。

責(zé)任編輯:瑪門

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發(fā)布:2007-07-11 11:09    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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