2010年一級建造師考試《項(xiàng)目管理》輔導(dǎo)資料：廠區(qū)道路

　?。ㄋ模S區(qū)道路

　　1．道路布置的要求

　　2．道路方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容

　　包括道路型式、路面寬度和縱坡的確定，以及路面的選擇。

　　3．道路方案設(shè)計(jì)的深度

　　應(yīng)滿足總平面布置、土石方量計(jì)算和投資估算的要求。

　?。ㄎ澹┚G化

　　1. 工業(yè)項(xiàng)目綠化的依據(jù)：國土資源部《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》

　　2. 要求：

　?。?）嚴(yán)格控制廠區(qū)綠化率；

　?。?）用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠”；

　?。?）工廠的綠地率應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

　　3. 指標(biāo)：

　　廠區(qū)綠化系數(shù)=（廠區(qū)綠化用地計(jì)算面積/廠區(qū)占地面積）×100% （3-1）

　　（六）總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　1.依據(jù)：

　　國土資源部關(guān)于《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》的規(guī)定。

　　2.意義：

　　3.作用：

　　4.總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)內(nèi)容（詳見參考教材110頁表3-15）

　　5.四個重要的用地控制指標(biāo)計(jì)算

　?。?）投資強(qiáng)度

　　概念：投資強(qiáng)度是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。

　　計(jì)算：投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資÷項(xiàng)目總用地面積 （3-2）

　?。?）建筑系數(shù)及場地利用系數(shù)

　?、俳ㄖ禂?shù)

　　計(jì)算：建筑系數(shù)=（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場用地面積）÷項(xiàng)目總用地面積×100% （3-3）

　?、趫龅乩孟禂?shù)

　　場地利用系數(shù)＝建筑系數(shù)+[（道路、廣場及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線及管廊占地面積） ÷項(xiàng)目總用地面積×100%]（3-4）

　　（3）容積率

　　概念：容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

　　計(jì)算：容積率=總建筑面積÷總用地面積 （3-5）

　　（4）行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重

　　計(jì)算：行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重

　?。叫姓k公生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項(xiàng)目總用地面積×100% （3-6）

　　注意：

　　①無法單獨(dú)計(jì)算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時，可采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計(jì)算得出的分?jǐn)偼恋孛娣e代替。

　?、诠I(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%.

　　例題：某投資項(xiàng)目建設(shè)投資2億元，總用地面積5公頃，其中行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施用地面積3000平方米，占比是（　?。?。（2008真題）

　　A．0.17%

　　B．6.00%

　　C．17.00%

　　D．60.00%

　　解析：1公頃=1萬平方米，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項(xiàng)目總用地面積×100%=0.3÷5×100%=6%.

　　答案：B

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