2015房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)習(xí)輔導(dǎo)：風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響

　　1.4.4風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響

　　風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的第一個(gè)影響，就是令投資者根據(jù)不同類型房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小，確定相應(yīng)的目標(biāo)投資收益水平。由于投資者的投資決策主要取決于對(duì)未來投資收益的預(yù)期或期望，所以不論投資的風(fēng)險(xiǎn)是高還是低，只要同樣的投資產(chǎn)生的期望收益相同，那么無論選擇何種投資途徑都是合理的，只是對(duì)于不同的投資者，由于其對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度不一樣，因而采取的投資策略也會(huì)有差異。

　　風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的另外一個(gè)影響，就是使投資者盡可能歸避、控制或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。人們常說，房地產(chǎn)投資者應(yīng)該是風(fēng)險(xiǎn)管理的專家，實(shí)踐也告訴人們，投資的成功與否在很大程度上依賴于投資者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)和管理。實(shí)際上，在日常工作和生活中，幾乎每一件事都涉及到風(fēng)險(xiǎn)管理，甚至橫穿馬路也會(huì)涉及到風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、分析和管理。人們的行動(dòng)往往依賴于其對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度，但也要意識(shí)到，不采取行動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)可能是最大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)過程中充滿了風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，雖然房地產(chǎn)投資者尤其是開發(fā)商由于更容易接受不確定性和風(fēng)險(xiǎn)而被稱之為市場(chǎng)上最大的冒險(xiǎn)家，甚至有些房地產(chǎn)開發(fā)商到了以風(fēng)險(xiǎn)變幻為樂的那種程度，但他們實(shí)際上是在進(jìn)行精心估算條件下的冒險(xiǎn)。

　　總之，房地產(chǎn)市場(chǎng)是動(dòng)態(tài)變化的，房地產(chǎn)投資者通過對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)狀況的調(diào)查研究得出的有關(guān)租售價(jià)格、成本費(fèi)用、開發(fā)周期及市場(chǎng)吸納率、吸納周期、空置率等有關(guān)估計(jì)，都會(huì)受各種風(fēng)險(xiǎn)因素的影響而有一定的變動(dòng)范圍。隨著時(shí)間推移，這些估計(jì)數(shù)據(jù)會(huì)與實(shí)際情況有所出入。為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，分析者要避免僅從樂觀的一面挑選數(shù)據(jù)。對(duì)于易變或把握性低的數(shù)據(jù)，最好能就其在風(fēng)險(xiǎn)條件下對(duì)反映投資績(jī)效的主要指標(biāo)所帶來的影響進(jìn)行分析，以供決策參考。

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