重慶樓市7月成交與房貸呈現(xiàn)背離

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摘要：在度過(guò)了6、7月資金緊張的難關(guān)之后，房貸大門(mén)有出現(xiàn)松動(dòng)的跡象。房貸雖暴增，但房貸審批單價(jià)上升或壓制樓市成交量。具體內(nèi)容詳見(jiàn)下文。


昨天，記者從人民銀行重慶（樓盤(pán)）營(yíng)管部獲悉，上個(gè)月，重慶居民的活期臨時(shí)性存款當(dāng)月減少112.69億。

銀行人士認(rèn)為，7月初銀行因資金緊張頻拋高收益理財(cái)產(chǎn)品，導(dǎo)致了居民在銀行存款出現(xiàn)大規(guī)模外流。

令人關(guān)注的還有房貸。有信息表明，在度過(guò)了6、7月資金緊張的難關(guān)之后，房貸大門(mén)有出現(xiàn)松動(dòng)的跡象。

數(shù)據(jù)顯示，7月份，以房貸為主的個(gè)人中長(zhǎng)期貸款余額當(dāng)月增加82.43億。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前7月重慶的房貸數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)82億房貸在今年中排名第二，僅次于5月的92億。

“7月份，我們銀行發(fā)放的房貸在15億左右。”某國(guó)有大行個(gè)貸部人士對(duì)記者表示，確實(shí)比以前出現(xiàn)了較大的松動(dòng)。

該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前樓市逐步回暖，導(dǎo)致首套房的剛性需求出現(xiàn)集中性爆發(fā)，銀行接到的房貸申請(qǐng)也大大增加。他特別強(qiáng)調(diào)只針對(duì)首套房出現(xiàn)松動(dòng)，而二套房的房貸仍嚴(yán)格控制。

房貸審批單價(jià)上升或壓制樓市成交量

不過(guò)，在房貸暴增的背后，卻是樓市成交量在逐步下降，這讓重慶樓市未來(lái)走勢(shì)撲朔迷離。

重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月重慶主城區(qū)商品房（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）共成交16439套，環(huán)比下跌10%；成交面積147.24萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌13%。

據(jù)悉，從今年3月份起，便開(kāi)始出現(xiàn)逐月下降的趨勢(shì)，直至7月份，已連續(xù)下跌5個(gè)月。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種背離的走勢(shì)？

“以前我們接到的房貸申請(qǐng)中，平均申請(qǐng)額度在30萬(wàn)。”上述國(guó)有大行負(fù)責(zé)人告訴記者，但現(xiàn)在一套房的平均申請(qǐng)額度上升到了35萬(wàn)~40萬(wàn)之間。

記者計(jì)算了一下，按照這樣的漲幅，以前15億的房貸，如果按照一套房30萬(wàn)額度計(jì)算，可發(fā)放5000套住房，而現(xiàn)在如果漲到一套房35萬(wàn)~40萬(wàn)之間，只可以批準(zhǔn)3750~4280套。

相關(guān)人士表示，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，而銀行的房貸額度沒(méi)有出現(xiàn)大量增加的話，未來(lái)還將出現(xiàn)房貸“打擠”的現(xiàn)象。反過(guò)來(lái)也會(huì)打擊剛性需求的購(gòu)房積極性，從而進(jìn)一步壓制樓市成交量。