當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 金融OA管理系統(tǒng) > 軟件產(chǎn)品 > 小貸管理系統(tǒng)
公積金收支倒掛須拓寬保值渠道
昨日(8月8日),據(jù)記者了解,因住房公積金資金的持續(xù)“饑渴”,各個地方在近期收緊了公積金貸款政策。以江蘇省泰州市為例,當(dāng)?shù)毓e金資金已經(jīng)相當(dāng)緊張,出現(xiàn)收支倒掛的現(xiàn)象,甚至一度出現(xiàn)申請貸款職工按序排隊等候放貸的現(xiàn)象。
記者梳理發(fā)現(xiàn),除了江蘇省泰州市,近期包括金華、東莞、北京、西安、泰州、蘇州等多個地區(qū)已陸續(xù)收緊公積金貸款,或者是延長辦理周期。
有專家指出,我國公積金尚未建立存貸比率、穩(wěn)定有效的公積金保值增值投資渠道等機(jī)制,公積金超量發(fā)放、難以正常增值。目前解決問題的關(guān)鍵在于,公積金管理部門必須根據(jù)公積金資金存量情況來放貸,立即控制貸款盲目擴(kuò)張和發(fā)放。
多地住房公積金“捉襟見肘”
據(jù)記者觀察,以泰州為例,去年下半年以來,辦理住房公積金提取和貸款的職工大幅增加。今年上半年,該市共歸集公積金12.3億元,但發(fā)放貸款13.6億元,另有約2.7億元貸款待發(fā)放。
“收支倒掛,簡單地說,就是收進(jìn)來的錢沒有放出去的多。”相關(guān)人員表示,目前該市住房公積金資金相當(dāng)緊張,甚至一度出現(xiàn)申請貸款職工按序排隊等候放貸的現(xiàn)象。
除了泰州出現(xiàn)收支倒掛的現(xiàn)象,寧波、上海、溫州等地的住房公積金貸款放貸規(guī)模大幅攀升,額度吃緊。
溫州市住房公積金管理中心數(shù)據(jù)顯示,上半年溫州共發(fā)放住房公積金貸款33.52億元,已超過2012年全年公積金貸款總額。鄭州市上半年共發(fā)放住房公積金貸款19億元,同比增長100%。
上海市公積金管理中心公布的《上海市住房公積金運行分析報告》亦顯示,1~6月,上海發(fā)放住房公積金個貸金額333.80億元,同比增長115.31%;發(fā)放戶數(shù)8.65萬戶,同比增長95.70%。
據(jù)記者了解,為了緩解住房公積金金額“捉襟見肘”的境況,從今年年初開始,多地開始陸續(xù)出招,在政策層面上發(fā)力,期望緩解額度吃緊的局面。
在已經(jīng)出現(xiàn)“收支倒掛”的泰州市,從8月1日起,分別降低單職工、雙職工繳存住房公積金家庭首套房貸款限額及二套房貸款最高限額。其中,單、雙職工首套房降至25萬元和35萬元,二套房降至25萬元。
根據(jù)泰州市住房公積金管理中心官方要求,在該市借款人家庭只有一人符合貸款條件的,貸款最高額度由此前的30萬元調(diào)整為25萬元;借款人家庭有兩名及以上成員符合貸款條件的,貸款最高額度由此前的40萬元調(diào)整為35萬元。
申請購買二套房貸款的最高額度由此前的40萬元調(diào)整為25萬元,貸款利率在公積金貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,首付比例仍為房價的50%。
另外,在西安等地,住房公積金貸款門檻也開始提高、時間拉長,審批通過率降低。對此,當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,主要是因為上半年西安樓市熱銷,申請公積金貸款的客戶多了,所以做了適當(dāng)調(diào)整和控制。
而在杭州、徐州等地,更是宣布推出個人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù),借用商業(yè)銀行資金支持自住需求的辦法來緩解公積金貸款猛增的壓力。
須拓寬保值渠道 嚴(yán)控盲目擴(kuò)張
在全國范圍來看,住房公積金的存量壓力,已經(jīng)開始影響到普通購房者的購房需要。部分城市通過提高職工存繳額度、降低貸款額度來緩解公積金資金緊張。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,部分地區(qū)公積金告急,除了樓市火爆的原因外,相關(guān)部門對市場動態(tài)缺乏有效預(yù)估,沒有作出針對性部署等,也加劇了部分地區(qū)公積金告急的現(xiàn)狀。
針對上述現(xiàn)象,有專家指出,我國公積金尚未建立存貸比率、穩(wěn)定有效的公積金保值增值投資渠道等機(jī)制,公積金超量發(fā)放、難以正常增值,以及存在“負(fù)福利”效應(yīng)突出等問題。
從目前的情況看,公積金告急,發(fā)放、審核程序趨嚴(yán)、時間拉長,降低了相關(guān)部門辦事效率,也給急于購房者增添煩惱,公積金發(fā)放的不及時也讓地產(chǎn)商不愿意賣房給使用公積金貸款的購房客戶。
相關(guān)人員指出,公積金是低利率購房工具,4.5%的基準(zhǔn)利率相當(dāng)于商業(yè)貸款的7折左右,在現(xiàn)在看來利息甚至低于銀行保本理財或者3年期以上定存。所以在市場升溫的情況下公積金使用量非常大。而利用公積金貸款后,大部分購房者還會支取公積金存款,導(dǎo)致公積金消耗嚴(yán)重。
有學(xué)者指出,未來應(yīng)打破目前“低存低貸”的利率規(guī)則,實行“高存低貸”,即公積金存款利率高于銀行存款利率,貸款利率要低于銀行貸款利率。這樣一來,低收入者即使不貸款也不會產(chǎn)生利息損失,同時也堵上了拿低收入者利息損失補償高收入貸款者的漏洞。
業(yè)內(nèi)人士表示,目前解決問題的關(guān)鍵在于,公積金管理部門必須根據(jù)公積金資金存量情況來放貸,立即控制貸款盲目擴(kuò)張和發(fā)放”應(yīng)盡快建立起良好的公積金存貸機(jī)制,控制存貸比例,加大對公積金風(fēng)險的管控。
- 1擔(dān)保小額貸款金融公司的投資方風(fēng)險偏高
- 2泛普P2P小額網(wǎng)貸申請步驟
- 3民間小額貸款公司快速發(fā)展 未來前景被看好
- 4汽車貸款額度及還款方式是怎樣的?
- 5銀行卡被盜刷前和被盜刷后 你應(yīng)該做到這些
- 6泛普助業(yè)貸 解決青島小微企業(yè)融資難題
- 7招商銀行信用卡現(xiàn)金分期怎么申請?
- 8北京無抵押小額貸款客戶的首選恒車貸
- 9大學(xué)生缺錢怎么辦?可選擇小額貸款公司
- 10房貸如何還款才比較劃算呢?
- 11上海小額貸款公司排名、名單名錄參考
- 12小貸管理系統(tǒng)根據(jù)數(shù)據(jù)的分布、業(yè)務(wù)的流程或客戶狀態(tài)定義
- 13公積金收支倒掛須拓寬保值渠道
- 14小貸管理系統(tǒng)向用戶提供正常的售后技術(shù)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)外
- 15借款小提示 助你順利還款
- 162015年浙商銀行的中長期貸款利率是多少?
- 17助學(xué)貸款略調(diào)整 學(xué)生學(xué)費有保障
- 18江蘇低保戶家庭小學(xué)及中學(xué)生助學(xué)優(yōu)惠政策是什么?
- 19西安市申請個人無抵押貸款小額貸款需要具備哪些條件
- 20包商銀行的全國客服電話是多少?
- 21汽車抵押貸款優(yōu)勢何在?
- 22小額貸款公司貸款余額8811億 上半年新增618億元
- 23重慶樓市7月成交與房貸呈現(xiàn)背離
- 24怎么選擇正規(guī)的貸款公司?如何防騙
- 25個人貸款在外資行仍有“優(yōu)惠牌”
- 26部分銀行商業(yè)房貸收緊 公積金貸款正常
- 27沖擊難扛 城商行開始和P2P共搭平臺
- 28國內(nèi)住房借款網(wǎng)絡(luò)化或成行業(yè)新走向
- 29北京小微企業(yè)循環(huán)貸去哪申請?條件是什么
- 30湖南5家小貸公司試點接入央行征信系統(tǒng)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓