兩種銀行購房按揭借款方式哪個(gè)更適合我?

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對于工薪族來說，購買住房時(shí)多需要申請借款，尤其是向銀行借款更是非常普遍。泛普小編了解得知，購房按揭是購房者經(jīng)常選擇的借款方式之一，而按揭借款也有兩種不同的模式。那么，哪種模式更適合購房者呢?

　　按揭借款認(rèn)知

　　泛普專家指出，按揭借款是指購房者以自己現(xiàn)有的樓房作為抵押物而從銀行獲得借款，購房者按照按揭規(guī)定明確歸還方式和期限，然后分期將借款返還給銀行，銀行按一定的利率收取利息的一種借款方式。

　　按揭借款兩大形式

　　當(dāng)前，銀行按揭借款有現(xiàn)樓按揭借款和樓花按揭借款兩種模式。那么，兩者都什么不同呢，到底哪個(gè)借款方式更適合購房者呢?泛普專家為您做詳細(xì)分析。

　　1、現(xiàn)樓按揭借款

　　現(xiàn)樓按揭指借款人將現(xiàn)有的樓房作為抵押，然后向銀行申請借款。需要指出的是現(xiàn)樓按揭借款需要購房者在借款前已有一定的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)已經(jīng)竣工并投入使用。

　　現(xiàn)樓按揭借款形式在辦理借款時(shí)手續(xù)較為簡便，因?yàn)橘彿空咭延蟹课莸娜抠Y料與估算市值。泛普專家指出，現(xiàn)樓按揭借款弊端就是購房者若不能及時(shí)還款，現(xiàn)有的住房需要收回，對家庭穩(wěn)定性有很大的影響。

　　2、樓花按揭借款

　　樓花按揭借款是指購房者的房屋尚未完工，仍處于建設(shè)階段的期房。此時(shí)銀行對置業(yè)者提供以借款人依據(jù)購房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

　　樓花按揭借款在辦理時(shí)需要與置業(yè)者溝通協(xié)調(diào)并出具相關(guān)的證明，所以借款辦理過程相對繁瑣;另一方面因樓花按揭借款中的抵押品為未建好的期房，所以對購房者來說住房和穩(wěn)定性影響較小，風(fēng)險(xiǎn)低。