多家地產(chǎn)私募被查 部分試圖通過(guò)P2P募資

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監(jiān)管部門日前發(fā)布通報(bào)稱，證監(jiān)會(huì)私募基金監(jiān)管部針對(duì)負(fù)面報(bào)道或投訴較多、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)集中的私募房地產(chǎn)基金領(lǐng)域，組織7家證監(jiān)局對(duì)9家私募基金管理人進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢查，涉及產(chǎn)品100余只，規(guī)模300億元。

針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，證監(jiān)會(huì)對(duì)北京恒銀中嘉投資基金管理有限公司、深圳市威廉金融控股有限公司和歌斐資產(chǎn)管理有限公司采取了責(zé)令改正的行政監(jiān)管措施，要求限期整改，并記入資本市場(chǎng)誠(chéng)信檔案;對(duì)其他6家管理人發(fā)了監(jiān)管關(guān)注函，提醒其完善內(nèi)部制度，依法規(guī)范運(yùn)作。各證監(jiān)局將通過(guò)審查整改報(bào)告或事后回訪檢查等方式持續(xù)關(guān)注這9家管理人的整改結(jié)果。

一位不愿具名的房地產(chǎn)私募基金從業(yè)人士表示，房地產(chǎn)私募基金被查主要集中在三個(gè)節(jié)點(diǎn)：一是資金募集過(guò)程的合規(guī)與否，按照私募基金管理辦法，資金來(lái)源必須是特定的合格投資者;二是資金流向，是否落實(shí)?？顚Ｓ?三是內(nèi)部治理方面，比如是否按期付息等。

長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的華商律師事務(wù)所郭維律師表示，在資金募集和資金使用方面存在一些不規(guī)范的情況，一些房地產(chǎn)私募基金自設(shè)P2P網(wǎng)貸平臺(tái)銷售基金產(chǎn)品募集資金。據(jù)了解，一些P2P平臺(tái)或者房地產(chǎn)電商平臺(tái)銷售此類基金產(chǎn)品時(shí)并不設(shè)置合格投資者的這一門檻，這就違背了私募基金管理辦法，一旦項(xiàng)目出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，投資者并不具備抵御風(fēng)險(xiǎn)能力。

上述不愿具名的從業(yè)人士表示，通過(guò)P2P平臺(tái)募資還違背了私募基金管理人、私募基金銷售機(jī)構(gòu)不得向合格投資者之外的單位和個(gè)人募集資金，不得通過(guò)報(bào)刊、電臺(tái)、電視、互聯(lián)網(wǎng)等公眾傳播媒體或者講座、報(bào)告會(huì)、分析會(huì)和布告、傳單、手機(jī)短信、微信、博客和電子郵件等方式，向不特定對(duì)象宣傳推介的規(guī)定。

郭維表示，2014年私募房地產(chǎn)基金的資金募集非常困難。有從業(yè)人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者，現(xiàn)在一些項(xiàng)目募集了一兩個(gè)月也只籌到了一兩千萬(wàn)元，存在著巨大的資金缺口，因而一些公司試圖通過(guò)P2P平臺(tái)募集部分資金。