北京十一過(guò)后二手房市場(chǎng)交易量環(huán)比下降20%

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　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，受到“十一”長(zhǎng)假影響，10月前11日，全市二手房成交1720套，與9月同期相比下降54.8%。其中工作日（8日至11日）日均成交僅340套，下降19.9%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，從成交量來(lái)看，二手房市場(chǎng)在10月明顯轉(zhuǎn)淡。受“十一”假期影響，成交量較上月同期大幅下降，但從節(jié)后的幾個(gè)工作日來(lái)看，簽約量也未出現(xiàn)明顯順延情況。整體上看，當(dāng)前二手房市場(chǎng)在前期火熱的背景下出現(xiàn)一定的膠著。

　　一方面，需求后續(xù)力度不夠，購(gòu)房急迫度有所下降。今年二季度開(kāi)始大量剛需購(gòu)房者入市，市場(chǎng)購(gòu)房情緒高漲，甚至出現(xiàn)多個(gè)購(gòu)房者搶購(gòu)一套房的現(xiàn)象。但隨著需求的消化以及房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者心態(tài)已明顯發(fā)生變化，缺少了此前因擔(dān)心價(jià)格上漲而急于購(gòu)買的心態(tài)，更注重找到合適的房源，成交周期也有所拉長(zhǎng)。

　　另一方面，降息等政策利好對(duì)需求的刺激作用減弱，購(gòu)房者的入市積極性明顯降低。同時(shí)由于市場(chǎng)火熱剛過(guò)，業(yè)主對(duì)市場(chǎng)預(yù)期向好，部分業(yè)主掛牌價(jià)依然處在較高位置，甚至有區(qū)域出現(xiàn)上調(diào)掛牌價(jià)的現(xiàn)象。購(gòu)房者和業(yè)主的心理預(yù)期存在一定差距，成交難度明顯加大。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月以來(lái)，全市二手房成交均價(jià)為23331元/平方米，與9月成交均價(jià)基本持平。隨著需求的疲軟，大部分業(yè)主已缺少繼續(xù)漲價(jià)的基礎(chǔ)，有少部分業(yè)主價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。

　　專家預(yù)測(cè)

　　二手房?jī)r(jià)格將保持平穩(wěn)

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，從9月開(kāi)始二手房進(jìn)入盤整階段，隨著剛需的觀望，改善型購(gòu)房者成為了越來(lái)越重要的市場(chǎng)支撐力量，但這部分力量有限，難以支撐價(jià)格高位運(yùn)行。整體上看，若按照當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境看，二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，未來(lái)房?jī)r(jià)難漲，但也難以出現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)。