下半年廣州高端二手房漲勢(shì)兇猛

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　　成交價(jià)持續(xù)走高

　　一手樓市的回暖，也推動(dòng)了二手樓市成交的上升。有滿堂紅地鋪的物業(yè)顧問表示，自從一手樓市好了之后，有些業(yè)主為達(dá)到“賣一買一”，因此放盤量有所增加，價(jià)格也算實(shí)惠，推動(dòng)二手樓市的回暖。

　　隨著樓市的回暖，業(yè)主在放盤時(shí)的心態(tài)也趨于強(qiáng)硬，在價(jià)格上讓步的幅度越來(lái)越小，二手房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。2012年9月中原（廣州）領(lǐng)先指數(shù)為378.4點(diǎn)，樣本樓盤成交均價(jià)為17639元/平方米，環(huán)比上升1.77%，同比上漲8.96%。二手住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)7個(gè)月保持上漲，且本月上漲幅度達(dá)到今年以來(lái)的最大。中原地產(chǎn)方面分析，9月有82%的樣本樓盤價(jià)格出現(xiàn)上升，較上月大范圍上升，達(dá)18個(gè)百分點(diǎn)，其中漲幅在5%以內(nèi)的樣本數(shù)量占62%，比上月增加了32個(gè)百分點(diǎn)；與此同時(shí)，僅9%的樣本樓盤價(jià)格下跌超過5%。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，二手樓價(jià)很多時(shí)候要略落后于一手。一手樓價(jià)從今年4月份開始進(jìn)入比較高的區(qū)間，二手樓價(jià)則從下半年開始比較明顯。根據(jù)合富置業(yè)發(fā)布的合富標(biāo)準(zhǔn)二手住宅價(jià)格指數(shù)（廣州）分析報(bào)告統(tǒng)計(jì)，相較6月，9月的二手樓價(jià)漲了3.32%。

　　高端二手房

　　價(jià)格表現(xiàn)突出

　　在二手房?jī)r(jià)整體上升的過程中，高端項(xiàng)目表現(xiàn)較為突出。合富置業(yè)最新分析報(bào)告稱，受“限售令”影響，天河、越秀等市區(qū)中心不少一手項(xiàng)目延遲推貨，總體貨量較少，且不少是大面積、高總價(jià)單位。受此影響，部分買家回流二手樓市，其中不乏是經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)勁的高端改善型買家。2012年9月廣州改善型二手買家的占比則略有上升，其中天河、海珠、越秀、原荔灣等老四區(qū)的改善型占比由原來(lái)的27%左右，上升至9月的33%。

　　經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁改善型買家的增多，會(huì)提升部分高端二手房的成交，當(dāng)然也會(huì)提升這些高端二手房所在區(qū)域的價(jià)格。在廣州價(jià)格較高的二手板塊中，淘金—建設(shè)板塊、五羊新城板塊、東風(fēng)東—東山口板塊表現(xiàn)都很搶眼，其中的淘金—建設(shè)板塊，從6月到9月漲了8.54%，后兩個(gè)板塊的漲幅也接近6個(gè)百分點(diǎn)。