二手房貸款，資金托管怎么辦理？

據(jù)介紹，二手房資金托管，就是在二手房交易時(shí)，由第三方（房管局）來進(jìn)行資金監(jiān)管。房管局選擇銀行作為協(xié)助機(jī)構(gòu)，在銀行設(shè)立二手房交易資金托管賬戶，買房人將房款先存入該賬戶中，等辦理完過戶手續(xù)后，買賣雙方再持有效材料，到銀行將房款再支付給賣方?！耙话闱闆r下，房管局為二手房買賣雙方提供的資金托管服務(wù)，是針對(duì)付全款的人，但如果買賣雙方協(xié)商并共同申請(qǐng)的話，可以自由調(diào)整首付額度，也就是說可以只托管首付?！?p> 市房地產(chǎn)交易所資金托管科負(fù)責(zé)人表示。該負(fù)責(zé)人舉了個(gè)例子：比如一套房子售價(jià)100萬元，如果買房只能首付50萬元，另外50萬元經(jīng)過銀行貸款，那么經(jīng)買賣雙方協(xié)商同意后，可以只托管50萬元。等過戶、貸款辦下來，再補(bǔ)齊余款交給賣方。這樣操作，能夠給買方暫時(shí)緩解資金壓力，并且有足夠的保障。

辦理資金托管的具體流程是：房產(chǎn)交易雙方經(jīng)協(xié)商一致，向市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)提出申請(qǐng)，進(jìn)行交易資金的托管（托管資金不計(jì)利息，資金托管不收費(fèi)）。

買賣雙方、市房地產(chǎn)交易市場(chǎng) 、資金托管銀行（招商銀行）四方在市房地產(chǎn)交易大廳簽訂《存量房資金托管協(xié)議》，并填寫《太原市存量房資金托管審核單》。買方憑《存量房資金托管協(xié)議》《太原市存量房資金托管審核單》、身份證，將托管資金存入指定銀行，在產(chǎn)權(quán)交割后，資金監(jiān)管中心支付托管交易資金的指定賬戶。

買方領(lǐng)取《房屋權(quán)屬證書》后，買賣雙方憑《二手房資金托管憑證》、身份證等到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)支取資金。如因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的，買賣雙方憑經(jīng)確認(rèn)的材料，解除《二手房買賣合同》《資金托管憑證》、身份證等到房地產(chǎn)交易所支取托管資金；經(jīng)審核后，填寫《資金托管支取憑證》，買賣雙方簽字確認(rèn)，辦理托管資金取款手續(xù)。辦理資金托管業(yè)務(wù)地址：太原市府西街房地大廈二樓大廳22窗口（資金托管窗口）。

發(fā)布：2007-07-06 10:01 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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