二手房貸款，資金托管怎么辦理？
據介紹，二手房資金托管，就是在二手房交易時，由第三方（房管局）來進行資金監(jiān)管。房管局選擇銀行作為協助機構，在銀行設立二手房交易資金托管賬戶，買房人將房款先存入該賬戶中，等辦理完過戶手續(xù)后，買賣雙方再持有效材料，到銀行將房款再支付給賣方?！耙话闱闆r下，房管局為二手房買賣雙方提供的資金托管服務，是針對付全款的人，但如果買賣雙方協商并共同申請的話，可以自由調整首付額度，也就是說可以只托管首付?！?p> 市房地產交易所資金托管科負責人表示。該負責人舉了個例子：比如一套房子售價100萬元，如果買房只能首付50萬元，另外50萬元經過銀行貸款，那么經買賣雙方協商同意后，可以只托管50萬元。等過戶、貸款辦下來，再補齊余款交給賣方。這樣操作，能夠給買方暫時緩解資金壓力，并且有足夠的保障。
辦理資金托管的具體流程是：房產交易雙方經協商一致，向市房地產交易市場提出申請，進行交易資金的托管（托管資金不計利息，資金托管不收費）。
買賣雙方、市房地產交易市場 、資金托管銀行（招商銀行）四方在市房地產交易大廳簽訂《存量房資金托管協議》，并填寫《太原市存量房資金托管審核單》。買方憑《存量房資金托管協議》《太原市存量房資金托管審核單》、身份證，將托管資金存入指定銀行，在產權交割后，資金監(jiān)管中心支付托管交易資金的指定賬戶。
買方領取《房屋權屬證書》后，買賣雙方憑《二手房資金托管憑證》、身份證等到房地產交易市場支取資金。如因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的，買賣雙方憑經確認的材料，解除《二手房買賣合同》《資金托管憑證》、身份證等到房地產交易所支取托管資金；經審核后，填寫《資金托管支取憑證》，買賣雙方簽字確認，辦理托管資金取款手續(xù)。辦理資金托管業(yè)務地址：太原市府西街房地大廈二樓大廳22窗口（資金托管窗口）。
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