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不足5年房齡的二手房買賣一路走俏
網(wǎng)上統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在剛結(jié)束的秋季房交會期間成交二手房共526套,成交面積共44872平米,較2012年春季房交會二手房成交511套上漲2.9%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對于二手房市場而言,今年5月是較為特殊的一個月,由于7月的稅收新政,導(dǎo)致大量購房需求在5、6月份提前釋放,在5月房交會較高的基數(shù)前提下,10月秋季房交會的成交勢頭表明市場已步入回暖階段。
意向成交單價6974元/平米
秋交會期間在“成都鏈家地產(chǎn)”展位登記的客戶中,需求總價50-80萬元的客戶達到63%;在意向成交客戶中,59%的客戶青睞面積區(qū)間為60-90平米的中小戶型。據(jù)成都鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計資料分析,從成交價方面看,意向成交均價53萬元,戶均面積76平米,成交單價6974元/平米。該數(shù)據(jù)反映了中小戶型依然是目前購房者的需求主流。
5年內(nèi)二手房客戶需求占比6成
根據(jù)“成都鏈家地產(chǎn)”在房交會中的客戶登記量統(tǒng)計顯示,客戶需求區(qū)域集中在熱點及價低區(qū)域。此次展會主要需求熱點區(qū)域依次為:九眼橋、內(nèi)雙楠、金沙。內(nèi)雙楠、金沙的共同特點是二手房均價較周邊區(qū)域相對便宜;而九眼橋則是二手房交易的傳統(tǒng)熱點區(qū)域。本屆房交會中二手房展位并不多,但是接待的客戶量以及成交量均超出了參展預(yù)期;稅收新政所壓抑的購房需求在展會中得到了初步的釋放,用火熱形容并不為過,表明通過秋季房交會這一最大的窗口,市場正傳遞著回暖的信號。
從客戶登記的6000個二手房需求來看,其中5年以內(nèi)涉稅房源客戶需求占比為59.8%,其原因主要是由于5年內(nèi)房源年限較短,外觀時尚,小區(qū)景觀或是房屋質(zhì)量一目了然,對于大部分剛需客戶來說,這不僅增加了交易的透明度,選擇空間更是大大提升。這就表明5年內(nèi)房源擔(dān)當(dāng)起了展會二手房的主角,在稅收新政實施3個月后,購房者對于稅費已有較為清晰的認(rèn)識,不再一味地觀望及等待。
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