【不看后悔】購(gòu)房過(guò)程中的四大注意事項(xiàng)

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        隨著居住品質(zhì)的不斷提高，消費(fèi)者對(duì)住宅小區(qū)也更加講究舒適、便捷以及發(fā)展?jié)摿?，而在夠房過(guò)程中也都會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，下面房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)就購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)最容易遇到的幾個(gè)問(wèn)題進(jìn)行支招，希望購(gòu)房者能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，理性購(gòu)房。
　　
　　一、不要把目標(biāo)鎖定在固定的小區(qū)，要多看多問(wèn)，多跑多比
　　
　　如果總是把目標(biāo)鎖定在幾個(gè)固定的小區(qū)，那么會(huì)讓您錯(cuò)過(guò)很多好的房源。首先這個(gè)小區(qū)不一定總有房源，如果有價(jià)格也一定不會(huì)便宜，假如價(jià)格合適也會(huì)有很多人搶，那樣業(yè)主肯定會(huì)趁機(jī)漲價(jià)。所以不建議大家只針對(duì)固定小區(qū)看房，要多針對(duì)幾個(gè)小區(qū)，全面考慮，這樣一來(lái)您會(huì)有更多的選擇，更多的機(jī)會(huì)!!
　　
　　而對(duì)于首次購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，更重要的就是多看多問(wèn)，多跑多比?？礃鞘姓?，其次看具體地段、看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有污點(diǎn)、看物業(yè)、看優(yōu)惠、看價(jià)格、看戶型、看貸款方式等，多看能解決基礎(chǔ)的方向問(wèn)題。同時(shí)一定要到現(xiàn)場(chǎng)考察，而且不能只看一兩家，貨比三家，要多作比較，多渠道把房子的情況了解清楚，因?yàn)橹脴I(yè)顧問(wèn)是不會(huì)主動(dòng)告訴你房子有哪些不足的，所以一定要多問(wèn)，把房子的優(yōu)劣都問(wèn)清楚問(wèn)明白。
　　
　　二、不要聽(tīng)別人一面之詞，冷靜分析配套設(shè)施存在的可能性和合理性
　　
　　在購(gòu)買房屋的時(shí)候，房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃圖。但是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中為了實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，擅自更改規(guī)劃，如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會(huì)所和物管用房都將用作商鋪經(jīng)營(yíng)等等。到實(shí)際交房時(shí)，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設(shè)施與原規(guī)劃不完全相符。購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可，看周圍是否有替換的配套設(shè)施。
　　
　　三、看房過(guò)程中不要跟業(yè)主談價(jià)格
　　
　　這個(gè)很重要，看房的時(shí)候該說(shuō)什么，不該說(shuō)什么，看房的時(shí)候可以問(wèn)業(yè)主周邊的配套設(shè)施，供暖情況及停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)怎么收，但是切忌不要直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格，那樣的話很難實(shí)現(xiàn)您的目標(biāo)，價(jià)格方面最好是能坐下來(lái)慢慢談，也許商量的余地會(huì)更大。
　　
　　四、要了解貸款事項(xiàng)，不要只想總價(jià)不考慮稅費(fèi)
　　
　　如果您覺(jué)得房子不錯(cuò)，決定入手購(gòu)入，那么最好請(qǐng)專業(yè)的中介公先做一個(gè)費(fèi)用清單，讓您明白自己花多少錢可以買到這個(gè)房子。因?yàn)樵诜课葙I賣過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生許多附加的費(fèi)用，總價(jià)能接受，但是也得考慮買房過(guò)程中產(chǎn)生的其他購(gòu)房成本，不要僅僅只把眼光放在價(jià)格上從而忽略了稅費(fèi)等其他購(gòu)房成本。同時(shí)，購(gòu)買前應(yīng)先了解按揭的性質(zhì)。貸款購(gòu)房要注意三要點(diǎn)，一是首付承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金。做到這三條，就可以貸款買房了。
　　
　　房產(chǎn)中介管理軟件房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)友情提醒：購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)都會(huì)遇到各式各樣的問(wèn)題，以上四點(diǎn)，是購(gòu)房者最需要注意的問(wèn)題，請(qǐng)認(rèn)真閱讀，幫您避免麻煩的同時(shí)，也輕松買到自己滿意的房屋！