南昌新評(píng)估軟件運(yùn)行 二手房交易稅費(fèi)將上漲

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         二手房中介人士告訴記者，二手房相關(guān)稅費(fèi)共有十余項(xiàng)，其中營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅為三大主要項(xiàng)目。

         此前南昌市二手房稅費(fèi)交納均按地段政府指導(dǎo)價(jià)作為計(jì)算依據(jù)。按目前一類地段小區(qū)房每平方米3000元的標(biāo)準(zhǔn)，一套90平方米的二手房，需要交納營(yíng)業(yè)稅15120元，個(gè)人所得稅2700元，首套房契稅2700元，共計(jì)約2萬元。一類地段非小區(qū)房源政府指導(dǎo)價(jià)每平方米2400元；二類地段等房源的政府指導(dǎo)價(jià)更低。

         二手房參考“評(píng)估價(jià)”征稅，則是指稅務(wù)部門通過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法，計(jì)算出二手房基準(zhǔn)評(píng)估均值。如果二手房交易申報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，需按照評(píng)估價(jià)繳納相關(guān)稅費(fèi)。江西省鴻基房產(chǎn)置換有限公司交易總監(jiān)鄒菲告訴記者，新計(jì)算得出的“評(píng)估價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)雖然不會(huì)是實(shí)際成交價(jià)，但會(huì)接近于實(shí)際成交價(jià)。

         以上述房源為例，按此類地段目前實(shí)際成交均價(jià)每平方米8000元計(jì)算，以上三項(xiàng)稅費(fèi)將高達(dá)5.47萬元。前后對(duì)比，兩者相差逾3萬元。二手房面積越大、價(jià)格越高，兩者的前后稅費(fèi)差額將越大。

         按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，二手房各項(xiàng)稅費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān)。其中，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅為出售房交納項(xiàng)目，契稅則由買房承擔(dān)。然而，目前實(shí)際情況則是，賣方多半以“凈得”的方式售房，即所有稅費(fèi)由買方單方面承擔(dān)。二手房中介人士認(rèn)為，此次稅費(fèi)上漲的直接表現(xiàn)，無疑將加大購房者的壓力。

         此前有消息稱，新的評(píng)估指導(dǎo)價(jià)將于11月初執(zhí)行。10月，南昌二手房交易市場(chǎng)呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)。當(dāng)月二手房住宅成交2583套，環(huán)比9月上漲11%，同比去年10月上漲近200%。由此不難看出，購房人群明顯“相當(dāng)在乎”需要多繳納的稅費(fèi)。

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