調(diào)控下的房產(chǎn)中介怎么走(二)

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   [主持人] 諸位都是房地產(chǎn)中介的領(lǐng)軍人物，經(jīng)過一番洗牌之后，對(duì)自身發(fā)展更有好處?，F(xiàn)在制約房地產(chǎn)中介發(fā)展的最大瓶頸是什么？

    [嘉賓陳同順] 概括起來說是兩個(gè)方面：第一，就北京而言，房地產(chǎn)中介行業(yè)由于北京房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)育還沒有達(dá)到人們理想和期望的那種程度。十多年來，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該說主打產(chǎn)品或者商品還是增量房的市場(chǎng)，中介服務(wù)大多數(shù)仍然在住房的二級(jí)市場(chǎng)里搞經(jīng)營。雖然在座的一些中介公司兼而有之，但是從北京市現(xiàn)在有資質(zhì)，政府主管部門的數(shù)據(jù)是2600多個(gè)，如果加上工商部門發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，大概超過3000家。但是北京的住房市場(chǎng)還不夠大，這就使發(fā)展本身受到了制約。

    [嘉賓陳同順] 第二，房地產(chǎn)中介行業(yè)在國家立法方面還不夠完善。比如中介行業(yè)的準(zhǔn)入到底應(yīng)該是什么標(biāo)準(zhǔn)，要不要隨著市場(chǎng)的發(fā)展變化而調(diào)整，在我們記憶當(dāng)中，現(xiàn)在中介機(jī)構(gòu)入市的門檻和十多年前是一樣的。從整個(gè)行業(yè)的隊(duì)伍、人才素質(zhì)、入市的門檻和國家相關(guān)法律法規(guī)的完善，還有一段路要走。之所以出現(xiàn)了一些中介機(jī)構(gòu)卷款逃逸的事情，那我們的法怎么去制裁？如果沒有規(guī)定，主管部門就很難處置。在這樣一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，法則不完善，對(duì)于那些不規(guī)范行為的制約就比較軟弱了。

    [嘉賓陳同順] 因此，要想搞好北京中介行業(yè)健康的發(fā)展，一方面，政府的主管部門應(yīng)該抓緊完善法律法規(guī)，使這個(gè)行業(yè)行為有所遵循。第二，期望隨著國家新政策的實(shí)施，使北京的住房二級(jí)市場(chǎng)再進(jìn)一步的發(fā)育和發(fā)展，給這些中介機(jī)構(gòu)有更多的表演和活動(dòng)的舞臺(tái)。第三，中介行業(yè)自身，特別是我們的帶頭人，應(yīng)該高瞻遠(yuǎn)矚，有強(qiáng)烈的事業(yè)心，要有前瞻性分析和判斷北京住房二級(jí)市場(chǎng)的未來，從而抓緊時(shí)間提升自己的隊(duì)伍，提升自己?jiǎn)T工的素質(zhì)，為迎接北京住房二級(jí)市場(chǎng)更大的發(fā)展和到來做好前期準(zhǔn)備。

    [嘉賓陳同順] 遲早有一天，北京的房產(chǎn)市場(chǎng)是以住房二級(jí)市場(chǎng)作為主打商品來扭轉(zhuǎn)，當(dāng)然它包括房屋的租賃。但是這樣一個(gè)時(shí)期，我想不會(huì)太久。所以凡是有致力于中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)該有這樣的戰(zhàn)略眼光，一方面提高素質(zhì)，一方面打造品牌，向國際化靠攏。我想到那個(gè)時(shí)候，北京的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)嶄新的面貌，這個(gè)行業(yè)在人們?nèi)罕姰?dāng)中的形象和聲譽(yù)會(huì)大為改觀。

    [嘉賓陳同順] 我粗略做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，只有一兩個(gè)數(shù)據(jù)可以對(duì)比。一個(gè)就是申報(bào)的材料加在一起，這30多家會(huì)員擁有的分支機(jī)構(gòu)已經(jīng)700余家，如果拿700余家和有資質(zhì)的2600相比，已經(jīng)占了四分之一了。這30多家里擁有從業(yè)人員7500人，北京市整個(gè)如果是3萬多人的話，也占了四分之一。這7000多人已經(jīng)有經(jīng)紀(jì)人證書的大約是2000人，和北京市已經(jīng)有了證的人比，已經(jīng)有了一定的比重。

    [嘉賓陳同順] 但是唯一遺憾的是，2004年這些會(huì)員的經(jīng)營額、納稅額占2600家的多少？因?yàn)檫@個(gè)數(shù)沒有，所以就沒法對(duì)比。這是一個(gè)客觀現(xiàn)實(shí)，全市這么多中介機(jī)構(gòu)，每月是否有一個(gè)經(jīng)營的月報(bào)，如果2000多家公司都能匯總，這就能知道。但是國家并沒有規(guī)定中介公司每月向誰誰誰報(bào)這個(gè)。而一級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)公司，每月都是有月報(bào)的。在北京這幾年出現(xiàn)一些現(xiàn)象，翻開報(bào)紙看到，二手房是否在最近一段又回轉(zhuǎn)了？誰在說？不是一個(gè)權(quán)威的部門在講，而是全靠在座的，我愛我家誰誰誰說，二手房最近一段上升了。但是沒有一個(gè)權(quán)威的、總的數(shù)，這也是中介機(jī)構(gòu)向前發(fā)展，更好的研究市場(chǎng)需要建立的一種制度。

    [嘉賓陳同順] 在座的諸位，評(píng)為一級(jí)的單位，你們率先把這些數(shù)據(jù)向協(xié)會(huì)匯攏一下，這樣協(xié)會(huì)俯視這個(gè)行業(yè)做到心中有數(shù)。第三，對(duì)會(huì)員也是一個(gè)信息的把握。第三，我非常想促成每位會(huì)員就像走親戚一樣，今后多往來、多交流，同行要互相促進(jìn)，不要各自為戰(zhàn)。我們既然是一家人，就要真正做到一家人那樣一種形態(tài)?？偠灾?，努力去做。