2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義23

　　5.3 制定宣傳與廣告策略

　　市場宣傳策略

　　確定宣傳目標(biāo)

　　選擇宣傳的信息與工具

　　實(shí)施宣傳方案

　　評(píng)價(jià)宣傳效果

　　廣告策略（5M）

　　①廣告的目標(biāo)與任務(wù)-mission

　?、诳捎玫馁M(fèi)用－資金money

　?、蹜?yīng)傳送的信息－message

　　④應(yīng)使用的媒體－media

　?、輳V告效果評(píng)價(jià)－measurement

　　第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析

　　【本章歷年考試情況】

　　本章最近幾年考試一般在10分左右

　　2007年 2006年 2005年

　　單項(xiàng)選擇題（個(gè)） 3 4 4

　　多項(xiàng)選擇題（個(gè)） 3 2 2

　　判斷題（個(gè)） 2 2 1

　　分值（分） 11 10 9

　　【本章主要內(nèi)容】

　　1.市場調(diào)查

　　2.市場分析的手段與方法

　　3.目標(biāo)市場的細(xì)分與選擇

　　4.競爭者分析

　　5.市場購買行為分析

　　6.房地產(chǎn)市場分析與市場定位

　　1. 市場調(diào)查

　　1.1 市場調(diào)查的重要性

　　1.2 市場調(diào)查的內(nèi)容

　　1.3 市場調(diào)查的步驟

　　1.4 對(duì)市場調(diào)查的分析與評(píng)估

　　1.1 市場調(diào)查的重要性

　　概念

　　市場調(diào)查是系統(tǒng)地設(shè)計(jì)、收集、分析并報(bào)告與公司面臨的特定市場營銷狀況有關(guān)的數(shù)據(jù)和調(diào)查結(jié)果的過程

　　是市場營銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)，是了解市場、認(rèn)識(shí)市場的一種有效方法和手段

　　目的

　　為企業(yè)決策者進(jìn)行預(yù)測和決策、制定計(jì)劃提供重要依據(jù)

　　作用

　　確定產(chǎn)品生產(chǎn)銷售計(jì)劃

　　制定定價(jià)策略

　　設(shè)計(jì)促銷方案

　　選擇分銷渠道

　　制定正確的市場營銷綜合策略，實(shí)現(xiàn)利潤最大化同時(shí)開拓新市場

　　1.2 市場調(diào)查的內(nèi)容

　　國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查

　　政治法律環(huán)境

　　經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　人口環(huán)境

　　社會(huì)文化環(huán)境

　　技術(shù)發(fā)展調(diào)查（四新研究）

　　市場需求容量調(diào)查

　　國內(nèi)外市場的需求動(dòng)向

　　現(xiàn)有的和潛在的市場需求量

　　社會(huì)擁有量、庫存量

　　同類產(chǎn)品在市場上供應(yīng)量或銷售量，供求平衡狀況

　　本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額

　　本行業(yè)或有關(guān)行業(yè)的投資動(dòng)向

　　企業(yè)市場營銷策略變對(duì)對(duì)銷售量的影響

　　消費(fèi)者的消費(fèi)行為調(diào)查

　　消費(fèi)者類別

　　購買能力

　　購買欲望和購買動(dòng)機(jī)

　　購買習(xí)慣

　　競爭情況調(diào)查

　　競爭者調(diào)查分析

　　競爭產(chǎn)品調(diào)查分析

　　市場營銷因素調(diào)查

　　產(chǎn)品調(diào)查

　　價(jià)格調(diào)查

　　分銷渠道調(diào)查

　　促銷策略

　　1.3 市場調(diào)查的步驟

　　確定問題和調(diào)查目標(biāo)

　　試探性調(diào)查

　　描述性調(diào)查

　　因果性調(diào)查

　　制定調(diào)查計(jì)劃

　　資料來源

　　調(diào)查方法

　　調(diào)查手段

　　抽樣方案

　　聯(lián)系方法

　　【歸納總結(jié)】

　　資料來源 二手資料、一手資料

　　調(diào)查方法 觀察、專題討論、問卷調(diào)查、實(shí)驗(yàn)

　　調(diào)查手段 問卷、座談

　　抽樣方案 抽樣單位、樣本規(guī)模、抽樣程序

　　聯(lián)系方法 電話、郵寄、面訪

　　收集信息

　　是市場調(diào)查中成本最高，也最容易出錯(cuò)的階段

　　分析信息

　　從收集的信息和數(shù)據(jù)中提煉出與調(diào)查目標(biāo)有關(guān)的信息，可采用統(tǒng)計(jì)技術(shù)和決策模型進(jìn)行分析

　　報(bào)告結(jié)果

　　總結(jié)歸納出主要的調(diào)查結(jié)果報(bào)告給決策人員

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