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買賣二手房怎么精確的計(jì)算陽臺價(jià)格
陽臺,其實(shí)是個(gè)泛泛的概念,泛指有永久性上蓋,有圍護(hù)結(jié)構(gòu),有臺面、與房屋相連,可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣服等空間。根據(jù)封閉情況,分為非封閉陽臺和封閉陽臺;根據(jù)其與主墻體的關(guān)系,分為凹陽臺和凸陽臺,根據(jù)其空間位置,分為底陽臺和挑陽臺。
現(xiàn)在開發(fā)商叫出很多名頭,其實(shí)它們都是泛指的陽臺。另外,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,一般不封閉的陽臺是以實(shí)際面積的一半來計(jì)費(fèi)的,而陽臺空間高度達(dá)到或超過兩層樓的,其面積就不計(jì)入房屋的建筑面積了。
像“入戶陽臺”,就是起到入戶門與客廳的連接過渡作用,也就是一層的入戶花園。
近年來,開發(fā)商常說贈(zèng)送露臺?!奥杜_”是直接對著天空的、沒有頂蓋。簡單點(diǎn)說,露臺的面積一般都比普通意義上的陽臺大,也就是上面沒有屋頂?shù)拇箨柵_,所以稱作露臺。
在創(chuàng)新戶型上,都會(huì)出現(xiàn)“挑高陽臺”的標(biāo)注,顧名思義就是將陽臺加大進(jìn)深并挑高為雙層,使得高層建筑里的陽臺有了露臺的生命力,也被稱作“LOFT陽臺”。值得一說的是,雙層挑高陽臺不算在建筑面積之內(nèi)。
還有一種,叫“飄窗”,從名字不難看出,就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形,從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃,窗臺的高度比起一般的窗戶較低。按照有關(guān)規(guī)定,有臺階的飄窗,飄窗臺到天花板的高度少于2.2米的,窗臺不算入面積,而超過2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積,要按照最終實(shí)測面積計(jì)算房價(jià)。
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