重慶二手房市場(chǎng)走俏，中介爭(zhēng)相擴(kuò)店

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        表誠(chéng)信：中介承諾不炒房

        昨日上午，本土房產(chǎn)中介大業(yè)興中介二部的40余名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在大禮堂廣場(chǎng)宣誓，鄭重承諾“五不”原則：“不炒房，不吃差價(jià)，不包稅費(fèi)，不亂收費(fèi)，不發(fā)布虛假房源”。據(jù)大業(yè)興中介二部總監(jiān)秦桂梅介紹，當(dāng)天大業(yè)興在重慶的130余家門店的2000名員工都參加了集體宣誓和簽字儀式。

        大業(yè)興副總經(jīng)理蔣毅告訴記者，今后，公司若發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人吃差價(jià)，炒房，亂收費(fèi)，或者向客戶提供虛假房源者，將實(shí)施罰款，嚴(yán)重者開除，列入黑名單予以公布，讓其無(wú)法在這個(gè)行業(yè)立足。為了保證經(jīng)紀(jì)人的收入，公司還從7月起上漲經(jīng)紀(jì)人的薪資，業(yè)務(wù)員底薪從1200元上調(diào)至3000元，上漲幅度達(dá)150%，門店經(jīng)理底薪調(diào)高至5300元，區(qū)域經(jīng)理調(diào)高至10000元。

        記者從市房屋經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)了解到，今年以來(lái)，房產(chǎn)中介加強(qiáng)了推廣意識(shí)，紛紛祭出新招，樹立誠(chéng)信意識(shí)。今年4月，本土另一大型中介鋼運(yùn)房產(chǎn)與市消委簽訂《先行賠付保證金協(xié)議》，設(shè)立100萬(wàn)元保證金，鋼運(yùn)房產(chǎn)承諾，購(gòu)房者通過(guò)其購(gòu)買二手房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)其亂收費(fèi)、吃差價(jià)等損害購(gòu)房者利益行為后，由市消委先行從百萬(wàn)保證金中對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行賠償。市消保委還專門設(shè)置63710135、63710731兩部電話，供購(gòu)房者舉報(bào)。

        搶市場(chǎng)：中介紛紛擴(kuò)門店

        對(duì)于房產(chǎn)中介而言，除了在服務(wù)上做文章外，擴(kuò)張門店成了其搶占市場(chǎng)的不二法門。去年在房產(chǎn)調(diào)控高壓下，出現(xiàn)一些知名中介出現(xiàn)關(guān)停部分門店的現(xiàn)象。不過(guò)，今年2月以來(lái)，這些關(guān)停門店陸續(xù)開業(yè)，同時(shí)加速擴(kuò)張新門店。

        蔣毅告訴記者，大業(yè)興今年內(nèi)將新開30家，大部分開在主城，至年底門店新增至160多家；鋼運(yùn)房產(chǎn)總經(jīng)理王永明透露，鋼運(yùn)預(yù)計(jì)年內(nèi)新增50家門店；中原（房源、代理、租房）重慶地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)也透露，公司計(jì)劃全年新增40家門店。

        除此之外，包括三升地產(chǎn)、九鼎營(yíng)銷等房產(chǎn)中介，今年均有擴(kuò)張計(jì)劃。

        原因：二手房市場(chǎng)回暖

       業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年來(lái)，我是二手房市場(chǎng)逐步回暖，這是導(dǎo)致房產(chǎn)中介在頻推新招攬客的根本原因。

      “二手房市場(chǎng)從今年二月份來(lái)呈現(xiàn)回暖的態(tài)勢(shì)，目前已回歸至2010年的正常水平?！笔Y毅告訴記者，目前大業(yè)興月均成交量保持在750~800套之間，與去年同期相比上升20%。

       鋼運(yùn)房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，鋼運(yùn)目前二手住宅月均成交量維持在1100套左右，同期相比上升15%；商鋪的成交活躍度同期翻番?！?0~90平方米的高層中小戶型占八成，成交價(jià)格在30~60萬(wàn)之間。”鋼運(yùn)房產(chǎn)總經(jīng)理王永明說(shuō)。中原重慶地產(chǎn)目前月均成交量約400套，與去年同期相比上漲10%。

      “由于二手房市場(chǎng)回暖了，前兩年一些關(guān)停的小中介開始重出江湖。這些小中介出現(xiàn)一些不誠(chéng)信行為，嚴(yán)重影響了行業(yè)形象。所以，一些大中介向消費(fèi)者作承諾，樹立行業(yè)誠(chéng)信的表率?！笔蟹课萁?jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前協(xié)會(huì)正在構(gòu)建我市二手房信用體系平臺(tái)，鼓勵(lì)更多的中介增強(qiáng)誠(chéng)信度，將大型中介的一些經(jīng)驗(yàn)和做法向其他房屋中介推廣。

        趨勢(shì)：或現(xiàn)“金九銀十”

        同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析說(shuō)，今年二手房市場(chǎng)活躍，主要是因?yàn)樾刨J政策寬松了，使得購(gòu)買者的入市信心提升。

        蔣毅也表示，今年央行兩次降息，使得購(gòu)房者的購(gòu)房成本有所下降，大部分剛需和小部分改需積極入市，造就了二手房市場(chǎng)的回暖。

        何偉堅(jiān)也表示，二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)是一致的，從眾多開發(fā)商的反應(yīng)來(lái)看，都在為“金九銀十”作準(zhǔn)備，屆時(shí)也將帶動(dòng)二手房的成交。

        至于價(jià)格，市房屋經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，目前二手住宅價(jià)格保持穩(wěn)定，較去年同期微漲。因調(diào)控未放松，下半年二手住宅的價(jià)格上漲空間不大。