房地產(chǎn)估價師考試相關知識要點解析（7）

　　§12-4 物權與債權

　　一、物的種類 掌握

　　1、動產(chǎn)、不動產(chǎn)：動產(chǎn)物權經(jīng)交付而變動；以占有為公示方法

　　不動產(chǎn)物權的變動則需要經(jīng)過登記；土地、房屋、林木等土地定著物

　　2、流通物、限制流通物：限制——權利的轉移要遵守法律規(guī)定的程序，經(jīng)有關部門批準。

　　3、主物和從物：從物——要件有3個；

　　除非有特別約定，否則主物的處分應附帶從物一起。

　　4、原物和孽息：

　　A．天然孽息：自然屬性獲得的收益——小動物生了小動物；

　　B．法定孽息：依法獲得——銀行利息、租金。

　　5、特定物和不特定物：指定的物；對特定物所有權轉移的時間，當事人可以自由約定。

　　6、替代物和不可替代物：兩種物滅失的法律意義不同。

　　二、物權概述 掌握

　?。ㄒ唬└拍睿簩μ囟ㄎ锵碛兄苯又浜团潘臋嗬?。同一物不能有內容不相容的兩種以上的物權并存。

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　　⑴自物權和他物權：自物權——對自己的物享有的權利。如，所有權。

　　他物權——在他人的物上設立的權利。如，土地使用權。

　　⑵動產(chǎn)物權和不動產(chǎn)物權：質權——動產(chǎn)物權；抵押權——不動產(chǎn)物權；

　?、侵魑餀嗪蛷奈餀啵罕仨氁栏接谄渌麢嗬嬖诘奈餀唷Ｈ?，抵押權依附于債權而存在。

　　⑷所有權和限制物權：可以在自己的所有物上為他人設立權利，從而限制了所有權的效用。如，用益物權、擔保物權。

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　?、苾?yōu)先效力：物權優(yōu)先于債權；特例是“買賣不破租”。

　　相同物權，先成立的優(yōu)先于后成立的。

　　所有權與他物權并存時，他物權優(yōu)先于所有權。如，抵押物權與所有權并存，抵押權人優(yōu)先受償。

　?、亲芳靶ЯΓ翰还艿侥睦铩⒌秸l手里都有權追回。

　?。ㄋ模┪餀嗟奶卣鳎?/strong>

　?、盼餀喾ǘㄔ瓌t：種類和內容由法律來定；排他性；

　?、莆餀喙驹瓌t：物權變動、取得必須公開；不動產(chǎn)采取登記；

　?、俏餀鄡?yōu)先原則：物權優(yōu)先于一般債權；如，取得擔保物權后即可對抗第三人的一般債權。

　　[判斷題]09年考題

　　已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對抗第三人的一般債權。 （√ ）

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