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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第九章知識點（2）
3.房地產(chǎn)債務(wù)融資
概念
通過舉債方式融資，資金融出方不承擔項目投資風險，
所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費用
需要還本付息，其支付利息進入財務(wù)費用，可在稅前扣除
特點（四性）
短期性
可逆性－負有到期還本付息的義務(wù)
負擔性－需要支付利息
流通性－債券可在市場上轉(zhuǎn)讓
4. 債務(wù)融資的類型（四類）
銀行信貸
按用途分為流動資金貸款和固定資產(chǎn)貸款
按期限分為短期貸款和中長期貸款
按貸款方式分為信用貸款、擔保貸款（保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款）和票據(jù)貼現(xiàn)
商業(yè)信用
指工商企業(yè)之間相互提供的，與商品交易直接相聯(lián)系的信用形式
商業(yè)作用的工具是商業(yè)票據(jù)，商業(yè)票據(jù)分為期票和匯票兩種
優(yōu)點是方便和及時
缺點是存在信用規(guī)模、信用方向等局限
企業(yè)債券
哪些企業(yè)可以發(fā)行債券
股份有限公司
國有獨資公司
兩上以上的國有企業(yè)或者其他兩個以上的國有投資主體投資設(shè)立的有限責任公司
特點
企業(yè)債券由于具有較大的風險，利率通常高于國債
租賃融資
實質(zhì)
轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風險和報酬的租賃
主要應(yīng)用于大型設(shè)備租賃領(lǐng)域
房地產(chǎn)領(lǐng)域中的應(yīng)用
回租租賃或售后回租模式
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