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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第九章知識點(2)

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  3.房地產(chǎn)債務(wù)融資

  概念

  通過舉債方式融資,資金融出方不承擔項目投資風險,

  所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費用

  需要還本付息,其支付利息進入財務(wù)費用,可在稅前扣除

  特點(四性)

  短期性

  可逆性-負有到期還本付息的義務(wù)

  負擔性-需要支付利息

  流通性-債券可在市場上轉(zhuǎn)讓

  4. 債務(wù)融資的類型(四類)

  銀行信貸

  按用途分為流動資金貸款和固定資產(chǎn)貸款

  按期限分為短期貸款和中長期貸款

  按貸款方式分為信用貸款、擔保貸款(保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款)和票據(jù)貼現(xiàn)

  商業(yè)信用

  指工商企業(yè)之間相互提供的,與商品交易直接相聯(lián)系的信用形式

  商業(yè)作用的工具是商業(yè)票據(jù),商業(yè)票據(jù)分為期票和匯票兩種

  優(yōu)點是方便和及時

  缺點是存在信用規(guī)模、信用方向等局限

  企業(yè)債券

  哪些企業(yè)可以發(fā)行債券

  股份有限公司

  國有獨資公司

  兩上以上的國有企業(yè)或者其他兩個以上的國有投資主體投資設(shè)立的有限責任公司

  特點

  企業(yè)債券由于具有較大的風險,利率通常高于國債

  租賃融資

  實質(zhì)

  轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風險和報酬的租賃

  主要應(yīng)用于大型設(shè)備租賃領(lǐng)域

  房地產(chǎn)領(lǐng)域中的應(yīng)用

  回租租賃或售后回租模式

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發(fā)布:2007-07-11 11:34    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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