成都二手房新政滿一個月，交易量下降24.2%

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        二手房成交

        降幅達到24.2%以上

        據(jù)正合地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月第一周二手住宅備案成交套數(shù)環(huán)比大幅下降56.02%，此后的幾周內成交備案波動較大。但周成交量基本維持在1200-1700套以內，雖處于2012年以來高位水平，但仍明顯低于6月份2047套的周均成交水平。

        記者從伊誠、富房、中原、21世紀不動產(chǎn)等成都主要中介公司獲悉，二手房買賣成交均出現(xiàn)較大幅度的下滑。成都搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年7月成都市主城區(qū)二手住宅成交共5623套，483910.1平，環(huán)比下降24.2%。伊誠地產(chǎn)張總說，以城南區(qū)一個大區(qū)為例，6月總業(yè)績5825910元，而7月總業(yè)績3158927元，下降了一半多。

       此外，富房一門店經(jīng)理表示，7月份的二手房成交下滑厲害，成交量僅能達到6月的10%左右，相比之下，租賃市場和商業(yè)就要好很多。

       高稅費讓購房者看淡后市

        面對7月整體下滑趨勢，多數(shù)認為是高稅費導致部分購房者觀望情緒濃厚。但也有人表示，目前二手房成交量仍處于2012年高位水平。6月因在新政前交易爆發(fā)實屬正常，目前成交量才算回歸正常。

       中原地產(chǎn)的楊經(jīng)理告訴記者：“評估計稅后，高達11%的稅費讓買方難以接受，特別是對于那些有營業(yè)稅的，稅費相比原來增加了1倍。雖然成交下降，但也是市場回歸正常水平的表現(xiàn)，6月出現(xiàn)成交高峰期主要是一個累積效應，并非正常的市場狀態(tài)，新政有助于市場回歸理性，預計后期成交不會有太大的波動，買方也會逐漸接受按評估價計稅?！?/p>

       富房的何經(jīng)理還專門幫忙算了一筆帳：按照100平米的房子計算，稅費在8—10萬元左右，而評估價計稅前，稅費僅在2-3萬元。幾萬元的差價確實會讓購房者望而卻步。

        買賣走穩(wěn)側重租賃商業(yè)

        究竟二手房市場在未來走向如何？新政究竟影響有多大多深遠？是否會有少部分乃至一半的人群將從購買二手房的預算轉為購買新房？

        富房的何經(jīng)理告訴記者：“二手房的需求仍然大量存在，未來市區(qū)的新房將會越來越少，想在市區(qū)買房的人只能選擇二手房。但是年底前二手房買賣市場可能都不會很好，后期公司可能會側重租賃市場和商業(yè)，這兩部分沒有受到評估計稅的影響，且租賃市場的租金也一直呈上漲態(tài)勢。武城大街的地鐵2號線還沒通車，房東就已經(jīng)坐地起價了?！?/p>

        伊誠地產(chǎn)的張總也表示目前的市場反應處于樓市調控下的正常水平。6月可以用不正常來形容，是新政實施前買房人群的集中爆發(fā)，因此7月需求減少，成交出現(xiàn)一定回落也屬正常。后期成交量可能會出現(xiàn)一定恢復，但仍以平穩(wěn)為主。