[吉林]放寬使用條件推動公積金貸款事業(yè)良性發(fā)展

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2014年下半年以來，國家住建部及省住建廳相繼出臺了放寬住房公積金使用條件推動居民住房消費的政策，長春市住房公積金管理中心審時度勢、順應潮流，也進行了多項貸款政策的調整，其主旨在于在保證資金安全的條件下，推動住房公積金貸款事業(yè)的良性發(fā)展，真正為有需求的職工解決住房問題。

筆者對一段時間以來我市住房公積金貸款政策調整情況進行了簡單的匯總，共有以下8個大類：

（一）放寬貸款條件。規(guī)定職工連續(xù)足額繳存６個月即可申請貸款，將原來12個月的規(guī)定縮短了一半。

（二）提高單筆貸款最高額度。單筆新建商品房貸款最高額度60萬元提高到80萬元；單筆二手房貸款最高額度由50萬元提高到70萬元。

（三）調整月還款額度認定標準。將月還款從應小于或等于借款人家庭月工資收入的50%調整為60%。

（四）降低最低首付款比例。2015年將首套新建商品住房貸款最低首付款比例由30%調整為20%。

（五）開展省內異地購房貸款。允許在省內其他市（州）繳存住房公積金的職工，在購買長春市的自住住房時，向中心申請貸款；在長春市繳存住房公積金的職工，在省內其他市（州）購買自住住房時，可向中心鐵路沿線分理處申請貸款。

（六）調整二套房貸款認定標準。規(guī)定職工家庭擁有1套住房并已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房（面積不超過144平方米）的，按首套貸款執(zhí)行；

將職工家庭擁有1套住房并已結清相應購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買非普通自住住房的最低首付款比例由60%調整為30%,利率按同期首套房貸款利率的1.1倍執(zhí)行；允許擁有1套住房尚未結清商業(yè)銀行購房貸款的職工家庭再次申請住房公積金貸款購買自住住房，設定最低首付款比例為40%，利率按同期首套房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

（七）開展協(xié)議沖還貸款業(yè)務。為強化民生工作，拓寬職工還款渠道，為借款職工提供方便、快捷還款服務，中心于2014年8月開展了協(xié)議沖還貸款業(yè)務。

（八）開展家庭組合貸款。允許均在長春市繳存住房公積金的職工，父（母）與子（女）組合向中心申請住房公積金貸款。

隨著各項政策調整的落實到位，我市住房公積金貸款工作得到進一步發(fā)展，截止到7月末，2015年我市共為10,175戶職工發(fā)放個人住房貸款34.98億元，同比增長27.9%，比歷史最好水平的2013年也增長了13.9%。戶均貸款量為34.38萬元，而2014年戶均貸款量為30.5萬元；其中，2015年二季度戶均貸款量為35.3萬元，較2014年提高了近5萬元。

上述數據表明，我市的住房公積金貸款工作正處在一個上升階段，但同時也應該清醒地意識到，貸款政策的調整也給我市的住房公積金貸后清收等管理工作帶來極大的壓力和更為嚴峻的考驗。但筆者更堅信，我市住房公積金貸款事業(yè)的明天必將更加美好。