房地產(chǎn)類貸款被排查

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　　市場(chǎng)層面的動(dòng)向給人的感受，要比綜合數(shù)據(jù)來(lái)得猛烈一些。股份制銀行的不良貸款余額及不良貸款率雙升狀況，繼續(xù)受累于江浙地區(qū)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)惡化后出現(xiàn)的中小企業(yè)資金鏈斷裂現(xiàn)象，特別是平安銀行，已經(jīng)兩個(gè)季度的業(yè)績(jī)都與此直接相關(guān)。

　　目前，江浙地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)也開始成為不良貸款的來(lái)源。三季度，中江集團(tuán)、天煜建設(shè)兩家在當(dāng)?shù)匦∮忻麣獾牡禺a(chǎn)商先后發(fā)生資金危機(jī)，不但牽涉數(shù)十億元的銀行貸款，還揭出了地產(chǎn)行業(yè)普遍存在的集團(tuán)授信、關(guān)聯(lián)企業(yè)互保等風(fēng)險(xiǎn)隱患。

　　“集團(tuán)客戶往往涉及旗下多家企業(yè)，而且行業(yè)范圍龐大，銀行一般都難以看透集團(tuán)客戶真正的財(cái)務(wù)情況和授信使用情況，貸后管理困難。一旦發(fā)生危機(jī)，清償也非常復(fù)雜。”針對(duì)房地產(chǎn)類貸款的此種風(fēng)險(xiǎn)，前述中行總行人士向本報(bào)記者分析道。

　　因此，“集團(tuán)授信和關(guān)聯(lián)企業(yè)互保的風(fēng)險(xiǎn)，也納入到了本次風(fēng)險(xiǎn)排查的范圍內(nèi)，尤其是江浙地區(qū)，企業(yè)通過(guò)設(shè)立關(guān)聯(lián)公司互保、聯(lián)保套取貸款，已成為支撐當(dāng)?shù)匦刨J市場(chǎng)的重要模式。”前述銀監(jiān)會(huì)研究局人士表示，浙江地區(qū)有60%的貸款，是由于為其他企業(yè)擔(dān)保代償后出現(xiàn)了資金困難。像上述兩家地產(chǎn)企業(yè)就拖累了20余家相關(guān)企業(yè)被迫代償。

　　銀監(jiān)會(huì)給出的指導(dǎo)意見是，對(duì)房地產(chǎn)、融資平臺(tái)、光伏制造業(yè)、造船和航運(yùn)業(yè)、出口導(dǎo)向領(lǐng)域和對(duì)外貿(mào)易企業(yè)等熱點(diǎn)，采取全行業(yè)排查、全名單管理、上收新增授信權(quán)限等措施，目的是保持該領(lǐng)域信貸業(yè)務(wù)的穩(wěn)健運(yùn)行。而前述中行總行人士表示，中行出臺(tái)了新的專項(xiàng)管控措施，包括建立重點(diǎn)監(jiān)控客戶名單，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)隱患較大的客戶，由保全部門提前介入。

　　今年以來(lái)，部分銀行對(duì)制造業(yè)、房地產(chǎn)等行業(yè)的貸款比例進(jìn)行了多次調(diào)整。不過(guò)，“目前行業(yè)貸款集中度較高的依然涵蓋制造業(yè)、交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)及郵政業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)這四大行業(yè)，并且這些行業(yè)不良貸款率的上升趨勢(shì)尚未扭轉(zhuǎn)，尤其是制造業(yè)不良貸款率平均可達(dá)2%左右。”前述銀監(jiān)會(huì)人士告訴本報(bào)記者，由于規(guī)模龐大的關(guān)注類貸款與逾期貸款還在隱秘地增長(zhǎng)，不良率指標(biāo)實(shí)際上有所低估。

　　深圳寶安一家知名房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)總監(jiān)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前，銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)企業(yè)簡(jiǎn)單地抽貸、壓貸，都可能進(jìn)一步加劇企業(yè)的資金鏈緊張程度。“在多頭授信的房地產(chǎn)企業(yè)，一家銀行的抽貸往往造成其他銀行的風(fēng)險(xiǎn)上升，這事實(shí)上不利于不良貸款余額及不良貸款率的雙降。”因此，他建議，在不良貸款余額及不良貸款率雙升的情況下，對(duì)地產(chǎn)類貸款應(yīng)采取增加抵押物、貸種轉(zhuǎn)換、適當(dāng)展期和減免利息等更加優(yōu)化的措施。

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