中國房地產(chǎn)估價師考試指導(dǎo)：估價程序

　　自接受估價委托至完成估價報告期間，房地產(chǎn)估價應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

　　1明確估價基本事項；

　　2擬定估價作業(yè)方案；

　　3搜集估價所需資料；

　　4實地查勘估價對象；

　　5選定估價方法計算；

　　6確定估價結(jié)果；

　　7撰寫估價報告；

　　8估價資料歸檔。

　　明確估價基本事項主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1明確估價目的；

　　2明確估價對象；

　　3明確估價時點。

　　注：1估價目的應(yīng)由委托方提出；

　　2明確估價對象應(yīng)包括明確估價對象的物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況；

　　3估價時點應(yīng)根據(jù)估價目的確定，采用公歷表示，精確到日；

　　4在明確估價基本事項時應(yīng)與委托方共同商議，最后應(yīng)征得委托方認(rèn)可。

　　在明確估價基本事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)對估價項目進(jìn)行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。

　　估價作業(yè)方案主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法；

　　2擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道；

　　3預(yù)計所需的時間、人力、經(jīng)費；

　　4擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度。

　　估價機構(gòu)和估價人員應(yīng)經(jīng)常搜集估價所需資料，并進(jìn)行核實、分析、整理。

　　估價所需資料主要應(yīng)包括下列方面：

　　1對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料；

　　2對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料；

　　3相關(guān)房地產(chǎn)交易、成本、收益實例資料；

　　4反映估價對象狀況的資料。

　　估價人員必須到估價對象現(xiàn)場，親身感受估價對象的位置、周圍環(huán)境、景觀的優(yōu)劣，查勘估價對象的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，并對事先收集的有關(guān)估價對象的坐落、四至、面積、產(chǎn)權(quán)等資料進(jìn)行核實，同時搜集補充估價所需的其他資料，以及對估價對象及其周圍環(huán)境或臨路狀況進(jìn)行拍照等。

　　完成并出具估價報告后，應(yīng)對有關(guān)該估價項目的一切必要資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。

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