房地產(chǎn)估價(jià)師考試：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)（五）

　　層高

　　房屋的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

　　凈高

　　房屋的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高‘。

　　什么是房屋組團(tuán)？

　　我們所熟悉的居住區(qū)，從布局上看多是外向開放型的，&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)/小區(qū)與主要街道沒有界線，小區(qū)內(nèi)樓宇成排排列，道路暢通無阻。這種布局的缺點(diǎn)是不但形象單一死板，而且給住戶帶來不安全感。而房屋組團(tuán)是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu)。院落式的布局，用四面樓房圍合成封閉的空間，由單一的出入口出入，它能給住戶帶來領(lǐng)域感和安全感，鄰里有交往的氛圍和空間，空間尺度宜人，讓人輕松愉快，非常符合現(xiàn)代人交流的心理需要。

　　什么是花園式房屋？

　　花園式房屋也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，房屋水、電、暖供給一應(yīng)俱全，&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)/戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購(gòu)買。

　　城市居住區(qū)

　　一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模30000～50000人相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

　　居住小區(qū)

　　一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)/并與居住人口規(guī)模7000～15000人相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

　　居住組團(tuán)

　　一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000～3000人相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

　　居住區(qū)用地

　　房屋用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。

　　房屋用地

　　房屋建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地，含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

　　公共服務(wù)設(shè)施用地

　　一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。

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