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2015房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考點(diǎn):房地產(chǎn)的含義
第二章 房地產(chǎn)及其描述
如果連貨的真假、好壞都不識(shí),就根本談不上評估其價(jià)值。房地產(chǎn)估價(jià)的對象是質(zhì)量、功能、產(chǎn)權(quán)等都極為復(fù)雜的房地產(chǎn),因此,準(zhǔn)確的房地產(chǎn)估價(jià)是以對房地產(chǎn)全面、深入、正確的認(rèn)識(shí)為基礎(chǔ)的。在實(shí)際房地產(chǎn)估價(jià)中,還要明確界定估價(jià)對象房地產(chǎn)的范圍,詳細(xì)描述其狀況。為此,本章介紹房地產(chǎn)的含義、特性和種類,以及對作為估價(jià)對象的房地產(chǎn)應(yīng)從哪些方面進(jìn)行了解并如何予以描述。
第一節(jié) 房地產(chǎn)的含義
一、房地產(chǎn)的定義
房地產(chǎn)通俗地說是指房屋和土地,或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)同義,是不動(dòng)產(chǎn)的俗稱,其定義在傳統(tǒng)上一般是“土地及其定著物”。
現(xiàn)代社會(huì),土地定著物中的建筑物越來越普遍,體量越來越大,也越來越重要。城市房地產(chǎn)甚至是因使用建筑物而使用土地,以建筑物為主、土地為輔,而且在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中一般是“地隨房走”。因此,通常需要把建筑物從土地定著物中單列出來,將房地產(chǎn)定義為“土地以及建筑物等土地定著物”。
另外,同一房地產(chǎn)實(shí)物上往往同時(shí)存在著所有權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)等多種權(quán)利,房地產(chǎn)因不可移動(dòng)使原本為外在因素的區(qū)位成了它的重要組成部分,因此,為了說明房地產(chǎn)既與家具、機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)有本質(zhì)不同,又與商標(biāo)、專利、著作權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)有本質(zhì)區(qū)別,通常強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。如果綜合以上方面給房地產(chǎn)下個(gè)完整的定義,那么它是指土地以及建筑物等土地定著物,是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。
理解上述房地產(chǎn)定義,一方面要弄清什么是土地、建筑物和其他土地定著物,另一方面要弄清什么是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位。
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