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2015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》:拆遷估價實務

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  3.3 拆遷估價實務

  估價目的

  為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其市場價格

  估價時點

  為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

  分期分段實施的,為當期(段)房屋拆遷實施之日

  估價方法

  一般應當采用市場比較法

  實地查勘

  實地查勘記錄要估價人員、拆遷人、被拆遷人三方簽字認可

  因被拆遷人原因不能進行實地查勘,或被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的,應當由除拆遷人或估價機構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證,并在估價報告中作出說明

  技術(shù)協(xié)調(diào)

  同一拆遷許可證范圍內(nèi)的房屋原則上由一家估價機構(gòu)評估

  需要由兩家或兩家以上估價機構(gòu)評估的,機構(gòu)之間應當就估價依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選擇等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標準

  計價貨幣

  人民幣,精確到元

  【2007年真題】

  依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》,城市房屋拆遷估價的估價時點一般為( )

  A房地產(chǎn)估價師實地查勘

  B國有土地出讓合同簽定

  C拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷

  D房屋拆遷許可證頒發(fā)

  【答案】D

  【2006年真題】

  城市房屋拆遷估價過程中,實地查堪地估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。 ( )

  【答案】√

  3.3 拆遷估價實務

  對房屋性質(zhì)、面積認定的規(guī)定

  性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準

  當事人對拆遷在性質(zhì)或面積協(xié)商一致的,可按協(xié)商結(jié)果進行評估

  對性質(zhì)不能協(xié)商一致的

  應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認

  對面積不能協(xié)商一致的

  可以向《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定

  沒有鑒定機構(gòu)的,可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算

  具體規(guī)定由市縣規(guī)劃部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法

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發(fā)布:2007-07-13 10:00    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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