房地產(chǎn)估價師答疑板精華——承租人權(quán)益價值

　　【提問】承租人的權(quán)益價值有可能是負(fù)值嗎？如果合同租金高，而市場租金低，這時候此值是不是負(fù)值？

　　【回答】學(xué)員05346294666，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　此時就不存在承租人權(quán)益了

　　所謂承租人權(quán)益，就是從承租人的角度來說，他租房子租便宜了。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】承租人權(quán)益價值是合同租金下的價值，如果合同租金高于市場租金，那么承租人權(quán)益價值應(yīng)該大于市場價值啊

　　【回答】學(xué)員hxpsy707，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　如果合同租金高于市場租金，那么出租人權(quán)益價值應(yīng)該大于市場價值啊——C應(yīng)該是錯誤的

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】老師；你好！如果一個承租人定了個10年的租賃合同，合同不能違約，否則賠一大筆錢。一年后 市場不景氣，承租人權(quán)益價值成了負(fù)數(shù)，出租人權(quán)益價值豈不是大于無租約價值。

　　【回答】

　　學(xué)員WHW698，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　是的，如果是這樣，那么出租人權(quán)益價值就大于市場價值了C也是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖Ｄ鷮W(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】C.在其他條件相同時，無租約限制條件下的評估價值大于有租約限制條件下的出租人權(quán)益價值首先，P106教材認(rèn)可承租人的權(quán)益價值有可能是負(fù)值。如市場租價200元，有人某種個人原因愿300元租，那就是說出租人有額外收益，也就是說 無租約限制條件下的評估價值小于有租約限制條件下的出租人權(quán)益價值

　　也就是說，C說法不正確也就是說，正確答案是ABCE

　　【回答】學(xué)員huxy0830，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　是的，C也該選的祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】是啊，我也是認(rèn)為C是錯誤的，該題要求選錯誤選項，所以C項也應(yīng)該選上啊

　　【回答】學(xué)員hxpsy707，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　是的，C也應(yīng)該選的

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】老師：

　　您好！本題C，無租約價值即全市場價值，有租約限制的出租人權(quán)益等于合同價值+合同期外市場價值，如果合同價大于市場價，那么出租人權(quán)益就大于無租約的價值，那本選項就是錯的？

　　【回答】學(xué)員hyp66，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　是的，C也應(yīng)該選的

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】C選項也是錯誤的，為什么不選？因為當(dāng)有租約限制條件下的出租人權(quán)益價值約定租金不變，市場下降，此時無租約限制下的評估價值會小于出租人權(quán)益價值，請老師詳細(xì)解釋一下，謝謝！

　　【回答】學(xué)員jsyangnaiming，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　是的，C也應(yīng)該選的

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】老師你好：

　　這題的答案是ABCE還是ABE，C答案怎么理解？

　　【回答】學(xué)員nncql，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　如果合同租金高于市場租金，那么出租人權(quán)益價值應(yīng)該大于市場價值啊——C應(yīng)該是錯誤的

　　答案應(yīng)該是ABCE，網(wǎng)校會及時更正答案，感謝您的提醒。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】選項C也是錯誤的嗎，為什么

　　【回答】學(xué)員kiss1001，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　答案應(yīng)該是ABCE，網(wǎng)校會及時更正答案，感謝您的提醒。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】C為什么是錯誤的，

　　【回答】學(xué)員kiss1001，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　如果合同租金高于市場租金，那么出租人權(quán)益價值應(yīng)該大于市場價值——C應(yīng)該是錯誤的

　　祝您順利通過考試！

　　【追問】老師這個題目講義的答案是ABCE，我覺得C應(yīng)該是正確的，如果我理解錯了請幫我解釋下C為什么是錯的

　　【回答】學(xué)員tankandyou，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　如果合同租金高于市場租金，那么出租人權(quán)益價值應(yīng)該大于市場價值——所以C應(yīng)該是錯誤的。

　　講義答案有問題，我們會及時更正。感謝您對網(wǎng)校的支持！

　　【追問】請問C是對的還是錯的？

　　【回答】學(xué)員cuimoon，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　如果合同租金高于市場租金，那么出租人權(quán)益價值應(yīng)該大于市場價值啊——C應(yīng)該是錯誤的

　　答案應(yīng)該是ABCE，網(wǎng)校會及時更正答案，感謝您的提醒。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】老師，為什么C選項也是錯誤的？課上老師講此題時跳過C項講。

　　【回答】學(xué)員hje2606659，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　如果合同租金高于市場租金，那么出租人權(quán)益價值就大于市場價值，所以C是錯誤的

　　【追問】如果租約租金高于市場租金的話，一般都會毀約的，那出租人還有權(quán)益價值嗎？

　　【回答】

　　學(xué)員cgr_2015，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　如果毀約的話，那么承租人要支付違約金的。出租人的權(quán)益價值就要考慮違約金了。

　　如果對于承租人來說，毀約成本低于履約成本，那么承租人就有可能會毀約。

　　我們這門課您不用考慮太復(fù)雜，題目會給您相應(yīng)提示的。如果是實務(wù)，租約租金太高的話您就要考慮承租人毀約的可能了

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

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