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房地產(chǎn)估價師案例復習要點:區(qū)域狀況調(diào)整系數(shù)

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  【提問】案例教材第52頁的問題問題一:案例教材第52頁比較因素修正系數(shù)素中區(qū)域狀況調(diào)整系數(shù)的實例一與第51面的區(qū)域因素指數(shù)表不符,考試時能否算一處錯呢?問題二:比較因素修正系數(shù)表中權重數(shù)取值沒有說明理由與依據(jù)。是否也算一處錯呢?請老師教導。問題三:第56頁中的管理費用計算中,老師的指錯是:“缺土地取得成本的管理費用計算?!崩蠋煟何艺J為課本求的是地上建筑物價格,就不再用求土地取得成本的管理費用了。而且此題指出的錯誤應是“管理費用取值依據(jù)沒有說明理由”。我這樣理解對嗎?請老師指導。多謝。

  【回答】你好,1、不是已經(jīng)在講義中改過來了嗎?在考試中一般不會出現(xiàn)這種低級錯誤的,2、不必,沒有明確說明的應平均權重考慮,3、你的理解有問題,不僅管理費用要考慮土地取得成本,銷售費用等也要考慮,因為也要計算土地的評估現(xiàn)值啊。

★問題所屬科目:房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價案例與分析

責任編輯:跳跳豆

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發(fā)布:2007-07-11 10:16    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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