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市場法適用的估價(jià)對(duì)象
市場法適用的估價(jià)對(duì)象:
市場法適用的估價(jià)對(duì)象是數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易且具有一定可比性的房地產(chǎn),例如:①住宅,包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅最適用市場法估價(jià),相對(duì)來說也是最容易、最簡單的一種房地產(chǎn)估價(jià)。②寫字樓。③商鋪。④標(biāo)準(zhǔn)廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。
下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價(jià):①數(shù)量很少的房地產(chǎn),如特殊廠房、機(jī)場、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等。②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn),如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等。③可比性很差的房地產(chǎn),如在建工程等。
市場法中比較分析的原理和方法,也可用于收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法中市場租金、經(jīng)營收入、運(yùn)營費(fèi)用、空置率、入住率、報(bào)酬率、重置價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格各個(gè)構(gòu)成部分(如土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤等)、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、開發(fā)經(jīng)營期等的求取。
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