報酬資本化法的優(yōu)缺點

　　報酬資本化法的優(yōu)點是：

　?、僦该髁朔康禺a(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時間價值，邏輯嚴密，有很強的理論基礎；

　?、诿科诘膬羰找婊颥F(xiàn)金流量都是明確的，直觀并容易理解；

　?、塾捎诰哂型蕊L險的任何投資的報酬率應是相近的，所以不必直接依靠與估價對象的凈收益流模式相同的房地產(chǎn)來求取報酬率，而通過其他具有同等風險的投資的收益率也可以求取報酬率。

　　但由于報酬資本化法需要預測未來各期的凈收益，從而較多地依賴于估價師的主觀判斷，并且各種簡化的凈收益流模式不一定符合實際情況。當相似的預期收益存在大量的可比市場信息時，直接資本化法會是相當可靠的。當市場可比信息缺乏時，報酬資本化法則能提供一個相對可靠的評估價值，因為估價師可以通過投資者在有同等風險的投資上所要求的收益率來確定估價對象的報酬率。

責任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:45 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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