房地產(chǎn)行業(yè)
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房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價值對應的時間
開發(fā)完成后的價值對應的時間可能是未來開發(fā)完成之時，也可能是未來開發(fā)完成之前或之后的某個時間。因此，在預測開發(fā)完成后的價值之前，還要弄清是預測未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在哪個時間的價值。在傳統(tǒng)方法中，開發(fā)完成后的價值是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在估價時點的房地產(chǎn)市場狀況下的價值。但在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，對于未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜建成銷售的，通常是預測它在未來開發(fā)完成之時的房地產(chǎn)市場狀況下的價值；但當房地產(chǎn)市場較好而適宜預售的，則是預測它在預售時的房地產(chǎn)市場狀況下的價值；當房地產(chǎn)市場不好而需要延遲銷售的，則是預測它在延遲銷售時的房地產(chǎn)市場狀況下的價值。
責任編輯：芊墨
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