2015房地產估價師復習資料：市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現(xiàn)價值、在用價值和殘余價值

　　在實際估價中，不同的估價目的要求評估的價值類型可能不同。不論是何種評估價值，均是假定估價對象在一定的條件下進行交易的最可能的價格或金額。

　　市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現(xiàn)價值、在用價值和殘余價值，是按照評估價值的前提或內涵等實質內容劃分的幾種價值，可以說是六種基本價值類型。其中，市場價值又是最基本、最常用的價值類型；其他價值類型是在不符合市場價值形成條件中的一個或多個條件下最可能的價格或金額，屬于非市場價值。

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　　市場價值（market value，MV）過去稱為公開市場價值（open market value，OMV），國內外有多種定義。

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　　投資價值（investment value）一詞有兩種含義：一是值得投資，如人們在為某個項目或產品、資產等做銷售宣傳時，經(jīng)常稱其具有投資價值；二是從某個特定的投資者（如某個購買者）的角度來衡量的價值。這里所講的投資價值是指后者。因此，某一房地產的投資價值，是指根據(jù)某個特定的投資者的實際情況，對該房地產所評估的價值。與此相比，該房地產的市場價值，是指該房地產對一個典型的投資者（市場上抽象的一般投資者，他代表了市場上大多數(shù)人的觀點）的價值。即市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是客觀的、非個人的價值；投資價值是對特定的投資者而言的，是基于主觀的、個人因素上的價值。在某一時點，市場價值是唯一的，而投資價值會因投資者的不同而有所不同。

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　　謹慎價值是指在存在不確定因素的情況下遵循謹慎原則所評估的價值。

　　（四）快速變現(xiàn)價值

　　快速變現(xiàn)價值是指在不符合市場價值形成條件中“適當?shù)臓I銷”下的價值。

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　　在用價值是指在現(xiàn)狀利用下的價值。

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　　殘余價值是指在非繼續(xù)利用下的價值。它一般低于市場價值。

責任編輯：memo

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