當前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
2015房估案例與分析考點:私房租賃價格管理規(guī)定
房屋租賃價格評估的常用方法
(一)市場法
市場法是房屋租賃市場公開、租賃信息充分時首選的一種方法。評估時應廣開信息渠道,可查閱有關報刊中租賃信息,收集房地產(chǎn)交易展示會資料,了解房地產(chǎn)中介租售行情等。在調查房地產(chǎn)租賃市場交易實例時,不僅應了解交易實例的租金及房地產(chǎn)狀況,如坐落、面積、結構、交通條件等,還應記錄其租賃期限、租賃用途、租賃支付方式等情況。這些因素都是房屋租賃雙方進行市場比較時的不可或缺的比較項目。只有全面而準確地選取可比實例及其實例比較項目,并在此基礎上進行適當修正調整,才可能得出反映市場價值標準和估價對象特點的租賃價格。
(二)收益法
收益法是在租賃房屋預期收益可預測或可確定的情況下常用的估價方法。收益法評估房屋租賃價格的關鍵仍然是年凈收益的計算和報酬率的選定。租賃凈收益為租賃收入(主要為有效毛租金收入及租賃保證金、押金等的利息收入)扣除維修費、管理費、保險費和稅金等四項稅費。四項稅費的取舍,應根據(jù)租賃契約規(guī)定的租金含義決定。如四項稅費全部由出租方承擔,應將其全部扣除。如部分為出租方承擔,則只扣除出租方承擔部分。在選定報酬率時,應考慮不同地區(qū)、不同用途、不同時期的租賃房地產(chǎn)風險程度。
(三)成本法
在市場難以提供類似估價對象的可比實例,也不易準確預測凈收益時,成本法可以作為主要的估價方法。成本法是采用成本累加的方法計算房屋租賃價格的一種方法。成本法評估房屋租賃價格由八項因素構成:折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租和利潤。采用該方法估價時,應先求取建筑物的重置價格。一般通過政府公布的房屋重置價格標準確定;也可采用按工程造價估算等方法求取。
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布
·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通
- 1[四川]前5月實現(xiàn)棚改貨幣化安置2.47萬戶 是2014年全年的68.6%
- 22015房估經(jīng)營與管理要點:土地儲備貸款
- 3上周大連二手房市場成交量有所減少
- 4征收房產(chǎn)的估價時點
- 52015房估經(jīng)營與管理要點:制定租金收取辦法
- 62015年濱州市房地產(chǎn)估價師考試報名時間為6月11日-7月2日
- 7[廣西]06年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試7.14-8.4日報名
- 8房地產(chǎn)估價規(guī)范條文說明
- 9南寧樓市調控松綁,政府欲救市場困境
- 1009年房地產(chǎn)估價師復習資料:房地產(chǎn)拍賣的具體條件
- 11[廣西]今年上半年隆安縣完成建安勞保費征收170萬元
- 12房地產(chǎn)估價師案例與分析復習要點:空置率
- 1309年房地產(chǎn)估價師輔導:物權法解釋(一百二十)
- 142015房估制度與政策要點:商品房現(xiàn)售
- 15[湖北]武漢:地鐵6號線一期隧道貫通過半
- 16[湖北]武漢:長江大橋“體檢”今晨結束
- 172015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》:商業(yè)銀行
- 182015房估制度與政策要點:房地產(chǎn)中介服務的概念及特點
- 19房地產(chǎn)軟件技術架構
- 20房地產(chǎn)估價考試輔導資料:房屋產(chǎn)別名詞解釋
- 21[北京]城六區(qū)禁止新建家具等零售市場
- 22[四川]眉山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局開展“依法治市·法在身邊”宣傳活動
- 23[四川]租房提取公積金政策落地
- 24土地征用及拆遷安置補償費
- 25[廣東]深圳市住建局召開全市住建系統(tǒng)安全生產(chǎn)工作暨第三季度防范重特大安全事故工作會議
- 26[陜西]咸陽市渭城區(qū)住建局開展“安全生產(chǎn)月”宣傳活動
- 27[廣東]云浮市領導到市規(guī)編委上“三嚴三實”專題黨課
- 28房地產(chǎn)基礎知識:公租房的租金怎么確定
- 292015年房地產(chǎn)估價師考試過關技巧
- 30濟南樓市現(xiàn)狀:購房者出手意愿上漲 但觀望態(tài)度仍在
成都公司:成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓