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2015房估經(jīng)營與管理要點：土地儲備貸款
?。ㄒ唬┩恋貎滟J款的發(fā)放
土地儲備貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。
?。ǘ┩恋貎滟J款的風險
（1）土地儲備機構(gòu)自有運作資金嚴重不足，主要依靠銀行貸款。
?。?）土地出讓計劃不明確，還貸資金來源的時間不能與貸款期限相匹配。
（3）土地儲備機構(gòu)貸款抵押中的法律問題帶來的風險當前，土地儲備機構(gòu)向商業(yè)銀行貸款的擔保主要采用保證和土地使用權(quán)抵押兩種方式。
?。ㄈ┩恋貎滟J款的風險管理
由于土地儲備貸款的發(fā)放對象主要是政府土地儲備機構(gòu)，其本身并不具備獨立的法人資格，而且土地收購儲備過程中的土地權(quán)屬并不十分清晰，因此商業(yè)銀行亦非常重視該類貸款的風險管理。土地儲備貸款風險管理的具體措施包括：
?。?）對資本金沒有到位或資本金嚴重不足、經(jīng)營管理不規(guī)范的借款人，審慎發(fā)放土地儲備貸款。
?。?）以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放，貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70%，貸款期限最長不得超過2年。
?。?）對包括該土地的性質(zhì)、權(quán)屬關(guān)系、測繪情況、土地契約限制、在城市整體綜合規(guī)劃中的用途與預計開發(fā)計劃是否相符等土地整體情況，進行認真的調(diào)查分析。
?。?）實時掌握土地價值狀況，避免由于土地價值虛增或其他情況而導致的貸款風險。
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