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2015房估制度與政策要點:房屋權(quán)屬登記信息查詢概述

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 ?。ㄒ唬┓课輽?quán)屬登記信息的概念

  房屋權(quán)屬登記信息,是指房屋權(quán)屬登記機關(guān)在登記過程中形成的與房屋權(quán)利直接相關(guān)的信息,包括原始登記憑證以及對房屋權(quán)利的記載信息。具體而言,原始登記憑證包括房屋權(quán)利登記申請表,房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù),以及房屋權(quán)屬登記申請人提交的其他資料。對房屋權(quán)利的記載信息,包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等),房屋權(quán)利狀況(所有權(quán)情況、他項權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等),以及登記機關(guān)記載的其他必要信息。

 ?。ǘ┓课輽?quán)屬登記信息查詢的意義

  《物權(quán)法》規(guī)定:權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料,登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。房屋權(quán)屬登記信息的查詢是物權(quán)公示原則的具體要求和體現(xiàn)。物權(quán)公示原則指物權(quán)的各種變動必須采取法律許可的方式向社會予以展示,以獲得社會承認(rèn)和法律保護。確立物權(quán)的公示制度,原因主要有兩點:一是因為物權(quán)是排他性財產(chǎn)權(quán),即一物之上不能有兩個或兩個以上互不相容的物權(quán)。例如一物之上若已經(jīng)成立一所有權(quán),則不能再成立另一所有權(quán)(多人共同對一物享有一個所有權(quán)不屬此列)。正因為物權(quán)具有排他性,倘若外界無法知悉物權(quán)變動情況,則容易導(dǎo)致第三人遭受損害。二是因為物權(quán)是對世權(quán),其義務(wù)人是不特定的任何人。物權(quán)的變動不僅僅是權(quán)利人個人的事,對于廣大的社會公眾來說,也都發(fā)生權(quán)利義務(wù)變動的后果。物權(quán)人只有以公開的方式將變動事實告知社會公眾,才能使物權(quán)變動產(chǎn)生效力。對于不動產(chǎn)這些價值較高、較為重要的財產(chǎn)的權(quán)利變動必須在國家機關(guān)進(jìn)行登記,以便于社會公眾查閱。為發(fā)揮房屋權(quán)屬登記的公示作用,保障房屋交易安全,維護房屋交易秩序,保護房屋權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益,2006年10月份原建設(shè)部頒布了《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》(建住房7,20063244號),第一次系統(tǒng)、全面地對房屋權(quán)。

責(zé)任編輯:亮亮

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發(fā)布:2007-07-10 11:01    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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