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2008年房地產估價師考試《經(jīng)營與管理》練習題七

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  1、房地產間接投資的形式主要有(  )。
  A、投資房地產信托
  B、購買住房抵押支持證券
  C、購買房地產企業(yè)債券
  D、購買物業(yè)用于出租經(jīng)營
  E、購買土地進行開發(fā)

  2、預售樓宇通常是有條件的,一般規(guī)定,開發(fā)商投入的建設資金達到或超過地上物預計總投資的(  )以后,方可獲得政府房地產管理部門頒發(fā)的預售許可證。
  A、15%
  B、20%
  C、25%
  D、30%

  3、在項目評估過程中,租金或售價的確定是通過(  )得來的。
  A、近期交易物業(yè)的租金或售價進行比較
  B、市場上交易物業(yè)的租金或售價進行比較
  C、類似物業(yè)的比較
  D、市場上近期交易的類似物業(yè)的租金或售價進行比較

  4、在房地產開發(fā)項目評估過程中,建安工程費用的估算值與實際值很難相符,導致建安工程費用發(fā)生變化的原因主要有(  )。
  A、房地產市場的變化發(fā)導致土地費用的迅速變化
  B、建筑工程費用的估算時間與承包時間不同,建筑材料或勞動力價格水平的變化導致建安工程費用變化
  C、資本化率稍有變動,將大幅度影響項目總開發(fā)價值或物業(yè)資本價值的預測值
  D、當建筑工程開工后,由于建筑材料價格和人工費的變化,會導致建安工程費的變化

  5、房地產開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為銷售收入,其經(jīng)濟效果的大小則用(  )進行衡量。
  A、資產負債率
  B、成本利潤率
  C、投資收益率
  D、開發(fā)利潤

  6、運營費用比率是指投資性物業(yè)中運營支出占(  )的比例。
  A、租金收入
  B、經(jīng)營利潤
  C、凈經(jīng)營利潤
  D、凈租金收入

  7、設施管理服務主要集中在設施的運行管理與維護。(  )
  A、對
  B、錯

  8、對于功能復雜的大型綜合性房地產開發(fā)項目,開發(fā)商租售物業(yè)時通常會選擇(  )。
  A、買方代理
  B、賣方代理
  C、聯(lián)合代理
  D、雙重代理

  9、一般將產品生產經(jīng)營活動中的成本分為(  )。
  A、生產成本
  B、銷售費用
  C、經(jīng)營費用
  D、機會成本

  10、出租物業(yè)的室內裝修費用由業(yè)主承擔。(  )
  A、對
  B、錯

  答案
  1、ABC  2、C  3、D  4、BD  5、CD  6、D  7、B  8、C  9、AB  10、B

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發(fā)布:2007-07-08 11:13    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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