2015房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》高分突破（十五）

　　1．房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有（?。?。
　　A．現(xiàn)金回報(bào)率
　　B．投資利潤率
　　C．資本金凈利潤率　來源：泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　D．投資回報(bào)率
　　E．動(dòng)態(tài)投資回收期

　　2．經(jīng)營收入是指向社會(huì)出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營時(shí)的貨幣收入，包括（?。?。
　　A．銷售收入
　　B．補(bǔ)貼收入來源：泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)
　　C．出租收入
　　D．自營收入
　　E．營業(yè)外收入　

　　3．根據(jù)財(cái)務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤可分為（?。┑人膫€(gè)層次。
　　A．經(jīng)營利潤
　　B．利潤總額
　　C．稅后利潤
　　D．可分配利潤
　　E．未分配利潤

　　4．基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率，稱為最低要求收益率（MARR）。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是（?。?。
　　A．資金來源
　　B．資金成本
　　C．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
　　D．預(yù)期利潤
　　E．機(jī)會(huì)成本

　　5．下列指標(biāo)可以按年計(jì)算，也可以按整個(gè)借款期計(jì)算的有（?。?。
　　A．利息備付率
　　B．資產(chǎn)負(fù)債率
　　C．償債備付率
　　D．流動(dòng)比率
　　E．速動(dòng)比率

　　6．房地產(chǎn)開發(fā)投資的清償能力指標(biāo)一般有（　）。
　　A．借款償還期
　　B．利息備付率
　　C．償債備付率
　　D．流動(dòng)比率
　　E．資產(chǎn)負(fù)債率

　　7．開發(fā)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的 （?。?。
　　A．經(jīng)營費(fèi)用
　　B．銷售利潤
　　C．管理費(fèi)用
　　D．財(cái)務(wù)費(fèi)用
　　E．不可預(yù)見費(fèi)用

　　8．房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有（　）。
　　A．成本利潤率
　　B．銷售利潤率
　　C．資本金凈利潤率　
　　D．資本金利潤率
　　E．靜態(tài)投資回收期

　　9．房地產(chǎn)置業(yè)投資的清償能力指標(biāo)一般有（　）。
　　A．借款償還期
　　B．流動(dòng)比率
　　C．償債備付率
　　D．利息備付率
　　E．投資回報(bào)率

　　10. 下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有（?。?。（2008年真題）
　　A．銷售稅費(fèi)
　　B．租金收益
　　C．物業(yè)增值
　　D．股權(quán)增值
　　E．抵押貸款規(guī)模

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