2015房地產(chǎn)估價師《估價理論與方法》重點測試（一）

　　1．市場價值是指房地產(chǎn)在滿足（　）等條件下進(jìn)行交易最可能的價格。
　　A．賣方和買方掌握必要的市場信息
　　B．不存在買者因特殊興趣而給予附加出價來源：泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　C．賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象
　　D．賣方和買方追求各自利益的最大化
　　E．賣方和買方急于完成交易

　　2．下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的有（　）。
　　A．土地使用權(quán)
　　B．所有權(quán)來源：泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　C．地役權(quán)
　　D．典權(quán)
　　E．租賃權(quán)

　　3．房地產(chǎn)區(qū)位是與其特定位置相聯(lián)系的（?。┑目偤?。
　　A．自然因素
　　B．人文因素
　　C．人口因素
　　D．社會因素
　　E．其他因素

　　4．下列情況中會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是（?。?。
　　A．上調(diào)貸款利率
　　B．收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款
　　C．開征物業(yè)稅
　　D．減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收
　　E．提高最低購房首付款比例

　　5．在具體的房地產(chǎn)估價作業(yè)中，房地產(chǎn)估價師應(yīng)遵守的技術(shù)性原則，并普遍適用或者一般原則，即普適技術(shù)性原則，主要有（　）。
　　A．獨立、客觀、公正原則
　　B．合法原則
　　C．最高最佳使用原則
　　D．估價時點原則
　　E．替代原則

　　6．已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺。標(biāo)準(zhǔn)宗地為臨街寬度為20英尺，臨街深度為100英尺地塊。．現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺，運用四三二一法則計算，地塊乙的總地價為（?。┤f元。
　　A．65.4
　　B．81.8
　　C．87.2
　　D．109.0

　　7．防范估價風(fēng)險的最后一道防線是（?。?。
　　A．撰寫估價報告　
　　B．審核估價報告
　　C．出具估價報告
　　D．估價資料歸檔

　　8．一份合格的房地產(chǎn)估價報告，應(yīng)由負(fù)責(zé)該估價項目的至少（?。┟苑康禺a(chǎn)估價師簽名，并加蓋估價機構(gòu)公章，以估價機構(gòu)的名義出具。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4

　　9．如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度（　），就可以計算其平均發(fā)展速度，采用該一平均發(fā)展速度進(jìn)行預(yù)測。
　　A．較大
　　B．較小
　　C．不同
　　D．大致相同

　　10．在假設(shè)開發(fā)法中，選擇最佳的開發(fā)利用方式最重要的是選擇最佳用途，而最佳用途的選擇是要考慮該地塊位置的（　）。
　　A．可接受性和現(xiàn)實社會需要程度
　　B．現(xiàn)實社會需要程度和未來發(fā)展趨勢
　　C．可接受性及現(xiàn)實社會需要程度和未來發(fā)展趨勢
　　D．可接受性和未來發(fā)展趨勢

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