2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》模擬3

　　1．在特定的房地產(chǎn)上，既有物權又有債權的，應優(yōu)先保護（　 ）。
　　A．債權
　　B．物權
　　C．二者皆可
　　D．二者皆不

　　2．（　 ）是指權利人對特定的物享有直接支配和排他的權利。
　　A．物權
　　B．債權
　　C．租賃權
　　D．所有權

　　3．房地產(chǎn)權利的種類中，屬于自物權的是（　 ）。
　　A．所有權
　　B．典權
　　C．抵押權
　　D．地役權

　　4．（　 ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的物權。
　　A．用益物權
　　B．擔保物權
　　C．抵押權
　　D．租賃權

　　5．?。ā?）對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨有的。
　　A．區(qū)位
　　B．交通
　　C．環(huán)境景觀
　　D．外部配套設施

　　6．某人在自己的住宅周圍種植花革樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產(chǎn)的（　 ）特性。
　　A．不可移動
　　B．用途多樣
　　C．相互影響
　　D．易受限制

　　7．房地產(chǎn)的（　 ）特性，使得房地產(chǎn)具有獨占性。
　　A．不可移動
　　B．供給有限
　　C．價值量大
　　D．用途多樣

　　8．房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是由于（　 ）。
　　A．土地總量有限
　　B．規(guī)劃限制
　　C．房地產(chǎn)不可移動
　　D．價值量大

　　9．建設用地使用權出讓的最高年限中，正確的是（　 ）。
　　A．居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年
　　B．居住用地50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年
　　C．居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年
　　D．居住用地70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年

　　10．按照我國法律的規(guī)定，文化、衛(wèi)生用地的最高年限為（　 ）年。
　　A．70
　　B．60　
　　C．50
　　D．40

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